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  • ‘규제 자유’ 대전, 중형 아파트 평균매매가 급상승
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 대전지역 중형 아파트(전용면적 62~96㎡)의 평균매매가격이 지난달 6대 광역시 중 최초로 3억원을 돌파하면서 급상승하고 있는 것으로 나타났다. 25일 KB부동산 등 관련 업계에 따르면 올해 2월 6대 광역시의 중형 아파트 평균매매가격은 1년 전 같은 기간보다 4.28% 오른 2억8587만원이다.   대전지역의 중형 아파트 평균매매가격이 6대 광역시 중 처음으로 3억원을 돌파했다. 2년 전만 하더라도 가장 낮은 가격대를 보였던 대전이 규제가 없어 새 아파트에서 살려고하는 수요층과 투자층이 몰리면서 가격 상승을 이어가고 있다. 사진은 올해 2월 전용면적 84㎡가 10억5000만원에 거래된 ‘도룡SK뷰’ 투시도. [사진제공=SK건설]    2년 전만 하더라도 2억2726만원으로 가장 낮은 가격대를 보였던 대전은 지난해 2월 2억5169만원을 기록하면서 상승세가 꿈틀거리더니 급기야 지난달에는 3억원(3억155만원)을 넘어섰다. 2년 새 무려 32.7%의 상승률을 보이면서 6대 광역시의 중형 아파트 가격을 이끌고 있다.   총선의 영향인지 정부가 규제를 가하지 않고 있는 이 지역은 분양을 받고 웃돈(프리미엄)이 붙으면 전매 6개월 후 팔아버리는 투자자들과 새 아파트에 살고자 하는 수요층이 맞물린 영향으로 풀이된다.   지난해 3월 분양한 유성구 복용동 ‘대전 아이파크 시티 1단지’ 전용면적 84㎡의 분양가가 5억원 수준이었다. 하지만 10월 전매제한이 해제되면서 웃돈이 1억~2억원씩 붙기 시작하더니 이달에는 8억3900만원에 거래돼 분양가 대비 최고 3억원 이상 뛰었다.   국토교통부 실거래가에 따르면 유성구 도룡동에 있는 ‘도룡SK뷰’ 전용면적 84㎡는 지난해 3월 8억7000만원 수준이었지만, 지난달 10억5000만원에 거래됐다.   같은 기간 광주(2억2784만원→2억6251만원 15.22%), 인천(2억6618만원→2억8520만원 7.15%), 대구(2억7575만원→2억8530만원 3.46%), 부산(2억9385만원→2억9650만원 0.90%) 순으로 나타났다.   광주는 전매에서 자유로운 분위기가 반영되면서 남구 봉선동 일대의 아파트가 가격 상승세를 이끌고 있다. ‘봉선3차한국아델리움’ 전용면적 84㎡의 경우 지난해 6월 7억7200만원에 거래됐지만, 올해 2월에는 8억3500만원에 실거래가 이뤄졌다.   GTX-B노선 등 교통호재와 검단지역의 가격 상승이 반영되고 있는 인천의 경우 연수구 송도동에 있는 ‘송도 더샵 퍼스트파크’ 전용면적 84㎡는 지난해 8월 6억8000만원 수준이었지만, 지난달 8억5000만원에 거래되면서 1년도 되기전에 1억7000만원이나 올랐다.   수성구 등이 규제로 묶여있지만 그동안 가격이 꾸준히 오르면서 가격의 피로감이 오기 시작한 대구는 오름폭이 크지는 않다. 수성구 범어동에 자리하고 있는 ‘e편한세상 범어’ 전용면적 84㎡는 지난해 3월 5억7500만원에 거래됐지만, 지난달에는 6억3000만원에 손바뀜되면서 5500만원 올랐다.   전체적으로 보합세를 유지하고 있는 부산은 지난해 11월 조정대상지역 해제가 풀리면서 수영구와 해운대구 등에서 아파트 가격이 크게 오르고 있다. 특히, 수영구 남천동에 있는 부산 최대 재건축 단지인 '삼익비치'는 가격이 고공행진을 하고 있다. 이 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 1월 5억6000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 2월 11억4500만원에 거래되면서 6억원 가까이 올랐다.   울산은 2018년 2월 중형 아파트 평균매매가가 2억5685만원에서 2억3889만원으로 7.0% 하락한 것으로 확인됐다. 지난 2013~2014년까지만 해도 수십대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 웃돈만 수천만원이 붙었지만, 조선업이 휘청거리면서 부동산이 좀처럼 회복의 기미를 보이지 않고 있다는 점이 가장 큰 이유다.   대전의 중형 아파트 가격이 뛰자, 매수심리도 불을 지피고 있다. 지난달 대전의 매수우위지수는 100.1으로 6대 광역시에서 유일하게 100을 넘어섰다. KB부동산에 따르면 매수우위지수가 100을 초과하면 매수자가 많다는 의미다. 대전에서 집을 사려고 하는 사람이 많아져서 호가를 높이고 있는 분위기가 반영된 결과다.   대전 아파트 시장은 향후 상승세를 이어갈 것으로 전망된다. 한 부동산 전문가는 “정부가 모니터링을 하겠다며 규제를 살펴보고 있지만, 정작 규제대상에서 계속 제외시키면서 투자자금까지 몰려들어 아파트 가격이 오르고 있다”면서 “규제를 받기 전까지는 (대전 아파트의)가격 상승은 한동안 이어질 것”이라고 말했다.  
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    2020-03-25
  • 12·16대책 이후 강남3구 9억원 초과 아파트 거래 감소
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 12·16대책 이후 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)의 9억원 초과 아파트 거래가 줄어든 것으로 나타났다. 대출 규제와 함께 보유세 부담으로 감소폭은 더욱 가팔라질 것으로 전망되고 있다.   24일 KB부동산 등 관련 업계에 따르면 12·16대책 이후 3개월 동안 거래가격 9억원 초과 아파트 매매거래량 감소폭은 서울과 경기를 중심으로 컸다. 서울의 9억원 초과 아파트의 실거래 신고건수는 6026건으로 대책 3개월 전 9757건보다 61% 줄어들었다. 이는 9억원 이하 감소폭 대비 2배 이상 큰 수치로 거래 신고 기한 30일 이내를 고려해도 9억원 초과 아파트 매매 거래량의 감소폭이 크다는 게 KB부동산의 설명이다.     12·16대책 이후 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)의 9억원 초과 아파트의 거래가 줄어들었다. 보유세 증가 등으로 인해 향후 거래는 줄어들 전망이다. 사진은 사업 초기 고밀도 재건축 단지가 많은 강남구의 한 아파트 모습. [사진=최천욱 기자]   9억원 이하 실거래 계약건수는 1만6837건으로 대책 3개월 전  2만2726건 대비 25% 줄었다. 상대적으로 고가 아파트 대비 감소폭이 좁혀졌다.   고가 아파트가 많이 몰려 있는 ‘강남3구’는 대책 직전 3개월 4376건에서 직후 1274건으로 평균 70% 감소했다. 강남구는 1646건에서 447건(72%, 1199건)으로 서초구는 1148건에서 334건(70%, 814건)으로, 송파구는 1582건에서 493건(68%, 1089건)으로 줄었다. 강남구는 사업 초기 고밀도 재건축 단지가 많은데 용적률 등 제한으로 사업 속도가 더딘 결과로 풀이된다.   같은 기간 ‘마용성’(마포·용산·성동구)도 1874건에서 832건으로 평균 55% 줄었다. 이 지역은 최근에 최고가를 찍었고, 보유세 등의 영향을 받아 새 아파트를 사려는 수요가 줄었다.   경기는 2454건에서 1077건으로 56% 감소했다. 수원시 영통구는 239건에서 97건(59%)으로, 성남시 분당구는 1293건에서 515건(60%)으로, 과천시는 197건에서 31건(84%)으로 각각 줄었다. 이들 지역과 광교신도시, 위례신도시 등은 9억원 이상 아파트가 많이 모여 있는데 대출 규제 영향으로 매수세가 감소한 걸로 보인다.   대책 이후 9억원 이하 아파트 거래가 늘어난 곳은 경기와 인천 두 곳이다. 경기는 5만2771건에서 27%(1만4451건) 늘어난 6만7222건이, 인천은 1만1545건에서 41%(4800건) 늘어난 1만6345건이 거래됐다. 경기와 인천은 저평가되고 주목받지 못한 비규제지역에서 향후 집값이 오르고 대출한도가 높은 곳을 찾는 수요자와 투자자의 경향이 반영됐다.    지방은 세종이 2470건에서 32% 증가한 3264건으로 가장 높았다. 규제지역임에도 지난해 대전에 비해 가격이 오르지 않았고 분양에 따른 신규공급이 마무리되면서 대전에서 세종으로 인구가 유입됐다.   서울 강남권을 중심으로 9억원 이상 고가 아파트 거래는 줄어들 전망이다. 대출 규제로 자금 확보가 어렵고 보유세 부담이 커졌기 때문이다. 국토부에 따르면 강남구 아파트 두 채를 보유한 경우 지난해 보유세는 3047만원 납부했지만 올해는 76% 늘어난 5366만원을 내야한다.    한 부동산 전문가는 “조정대상지역 내 자금조달계획서 대상이 3억원으로 확대되고, 코로나19에 따른 금융시장 불안과 실물경기 위축으로 부동산 시장에도 불확실성이 커져 주택시장에서 추가 매입은 신중해야 한다”고 말했다.   이어 “올해 주택시장은 9억원 이하 중저가 대상으로 실수요 위주로 시장이 바뀌고, 무주택자는 매수 시기를 미루며 전월세로 머물면서 전월세 거래량이 늘어날 가능성도 있다”고 덧붙였다.  
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    2020-03-24
  • ‘코로나19 여파’ 강남권, 매수세 크게 위축…하락세 본격화?
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 서울 아파트 매매시장에서 집값 급등의 진원지인 강남3구 중심의 ‘강남권’은 하락세를 보이는 반면 9억원 이하 아파트가 많은 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역은 가끔씩 거래를 보이면서 오름세를 이어가고 있는 것으로 나타났다.   이런 상황 속에서 기준금리 인하를 비롯해 분양가상한제 유예 기간 3개월 연장, 공동주택 공시가격 인상에 따른 보유세 부담 등이 시장에서 집값 상승과 하락 요인으로 향후 얼마나 작용할지 관심이 모아지고 있다. 특히 종료를 예측하기 어려운 ‘코로나19’의 확산에 따른 경기 침체로 시장의 불확실성이 커져 매수심리가 위축되면 강남권뿐 아니라 서울 전 지역의 집값 하락도 우려된다.   기준금리 인하, 분양가상한제 유예 기간 3개월 연장, 보유세 증가 등 최근 부동산 시장을 둘러싼 이슈들이 향후 집값에 미칠 영향에 관심이 쏠린다. 여기에 종료를 알 수 없는 ‘코로나19’의 확산 또한 집값의 변수로 작용할 것으로 전망된다. 이런 가운데 서울 아파트 매매시장은 강남권은 하락세를, ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역은 오름세를 이어가고 있다. 사진은 노원구 일대 아파트 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   23일 부동산114 등 관련 업계에 따르면 이달 셋째 주 서울 아파트값(지난 20일 기준)은 전주(0.04%)와 비교해 시세가 변동하지 않거나 변동의 폭이 극히 적은 흐름을 유지했다.   재건축 단지(0.02%)는 일단 하락세가 멈췄고 일반 아파트(0.05%)는 상승폭이 둔화됐다. 매도자는 집값을 더 내릴 수 없고 매수자는 집값이 계속 내리길 바라는 ‘줄다리기’가 있지만, 가격이 계속해서 떨어질 수는 없는 분위기가 반영된 결과로 풀이된다. 이와 관련해 부동산114 관계자는 “전체적으로(재건축 단지가) 약세다”고 말했다.   ‘코로나19’ 여파와 대출 규제 등으로 거래가 많지 않은 가운데 9억원 이하 중저가 일반아파트에 대한 수요가 가끔씩 이어지면서 ‘노도강’이 상승세를 견인했다.   지역별로는 도봉(0.23%), 강북(0.19%), 노원(0.16%), 마포(0.16%), 강동(0.15%), 관악(0.14%), 금천(0.13%) 순으로 올랐다. 도봉은 창동 주공4단지와 상계주공19단지, 방학동 신동아1단지 등이 500만~1500만원 상승했다. 강북은 번동 주공1단지와 미아동 SK북한산시티, 삼각산아이원 등이 500만원 올랐다.   반면 매수세가 크게 위축된 송파(-0.08%), 서초(-0.03%), 강남(-0.01%)은 하락세를 나타냈다.  부동산114의 둘째 주 조사에서 송파(-0.01%), 서초(-0.02%), 강남(-0.01%)은 이 업체 조사 기준으로는 지난해 3월 22일 이후 약 1년 만에 처음 내림세를 보인 뒤 계속 부진한 모습을 보이고 있다.   2·20대책으로 풍선효과를 보고 있는 경기와 인천은 각각 0.03%, 0.14% 상승했다. ‘수용성’(수원·용인·성남)이 가격 상승을 이끌고 있는 경기에선 오산(0.38%), 군포(0.36%), 구리(0.31%) 등 지역이 올랐다.   수도권 외곽지역인 오산은 봄 이사철 수요가 움직이면서 4억원 이하의 아파트가 주로 상승했다. 부산동 오산시티자이1단지를 비롯해 내삼미동 세교신도시호반베르디움, 금암동 금암마을6단지휴먼시아데시앙 등이 400만~1500만원 올랐다.   군포는 산본동 래미안하이어스와 대야미동 대야미IPARK, 금정동 쌍용스윗닷홈 등이 500만~1000만원 상승했다. 아직까지는 매수우위시장인 이 지역은 일부 수요가 움직임을 보였다. 서울 접근성이 좋은 구리는 집값 상승에 대한 기대감이 크지 않은 상황에서 봄 이사철 수요가 발생해 가격이 올랐다.   3~4년 전 상승했다가 하락한 사이클을 보이면서 상승회복이 더뎠던 인천은 가격이 오른 지역에 규제가 생기면서 수요층과 투자층이 눈을 돌린 결과로 풀이된다.   대출 규제 강화 등으로 재건축과 고가 아파트가 몰려 있는 강남권의 시장이 얼어붙고 있고 보유세 부담으로 다주택자 등이 양도소득세 면제 기간 만료(6월)전 급매물을 내놓을 가능성도 높다.   여기에 ‘코로나19’확산으로 매수심리가 위축되면서 매물이 거래되지 않고 쌓이게 되면 가격 하락 전환이 불가피할 전망이라는 게 부동산114의 설명이다.   한편 수도권 입주물량은 감소세가 이어질 전망이다. 직방에 따르면 다음 달 수도권 입주물량은 전월대비 32% 줄어든 6238가구로 2개월 연속 줄어드는 것으로 나타났다. 이는 2017년 5월(3653가구)이후 가장 적은 입주물량이다. 특히 서울은 1달 전 보다 무려 73%감소한 1123가구(2개 단지)가 입주 예정이다.   ‘코로나19’가 당분간 입주 시장에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 이에 대해 직방 관계자는 “코로나19 확산의 위험이 큰 지역에서 입주하는 단지는 기존 주택 매각, 잔금 미확보 등의 이유로 정상 입주가 불가능한 가구가 있을 수 있기 때문에 입주율이 낮을 수 있다”고 설명했다.  
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    2020-03-23
  • ‘분상제 3개월’ 연장…숨고른 재건축·재개발 조합 향후 일정은?
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 오는 4월28일 민간택지 분양가상한제 유예 종료 전 분양을 강행하려고 했지만 총회 일정을 잡지 못하는 등 시간에 쫓겨 발을 동동 구르던 재건축·재개발 조합들이 정부의 유예 기간 3개월 연장으로 숨고르기에 들어갔다.   정부의 이번 조치는 일부 조합이 종료 전 관리처분계획변경 등을 위한 총회를 개최할 경우 다수의 인원 밀집으로 인한 코로나19의 확산을 막기위해서다. 이에 정부는 많은 사람들이 제한된 장소에 모이는 조합 총회 등 행사는 당분간 자제할 것을 당부했다.    정부가 지난해 10월28일까지 관리처분인가를 신청한 재개발·재건축 조합의 민간택지 분양가상한제 적용대상 경과 조치를 6개월(4월28일)에서 9개월(7월28일)로 3개월 연장하면서 유예 기간 연장 발표 전 총회 일정을 잡아놓은 조합들의 움직임에 관심이 모아지고 있다. 서초구청에 따르면 신반포3차 총회 연기 여부는 미정이다. 사진은 신반포3차 단지의 터파기 공사 모습. [사진=최천욱 기자]   19일 부동산114와 정비 업계에 따르면 올해 서울에서 분양 예정인 재개발·재건축 주요 사업지는 27단지, 총3만8000여 가구에 이른다.   5월 이후 분양 일정을 잡아 놓은 사업장들은 시간적 여유가 생기면서 사업에 속도를 낼 것으로 보이는 반면 수색7구역(총 672가구)·증산2구역(총 1386가구)·수색6구역(총 1223가구)·개포주공1단지(총 6642가구)·신반포3차(총 2971가구) 등 총회 일정을 이미 잡아놓은 조합들의 향후 움직임에 관심이 쏠린다.   이 중 증산2구역과 수색6·7구역은 연기가 확정됐다. 은평구청 관계자는 이와 관련해 “총회를 두 달 가량 연기하기로 했다”면서 “5월 하순이나 6월 초가 될 것”이라고 말했다.   특히 정부가 조합원이 많은 강남구 개포주공1단지(5100여 명)와 서초구 신반포3차(2500여 명)의 총회 연기를 직접 언급해 두 조합 입장에선 부담스러울 수밖에 없다.   오는 30일 개포중학교에서 총회가 잡혀 있는 개포주공1단지는 예정대로 강행한다. 주변의 한 중개업소 관계자는 “조합에서 진행한다고 들었다”고 말했다.   신반포3차 경남아파트가 있는 반포동 관할 서초구청 관계자는 “(조합 총회가)4월10일 예정이었는데 (분양가상한제 유예 후) 계획은 조합에서 들은 바가 없다”고 말했다. 총회 관련 내용을 관할 구청에 보고 해야한다는 점을 고려하면 연기 여부 등을 아직 결정하지 못한 걸로 점쳐진다.  
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    2020-03-19
  • 올해 전국 아파트 등 공동주택 공시가격 전년비 5.99% 증가
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 올해 전국 아파트 등 공동주택 공시가격이 지난해에 비해 5.99% 오른 것으로 조사됐다. 정부가 15억원 이상 고가 아파트의 공시가격을 집중적으로 끌어올려 서울은 14.75% 올랐다. 그 중에서도 강남구는 25.57%의 상승률을 기록했다. 국토교통부는 올해 1월1일 기준, 공동주택 1383만가구의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 19일부터 내달 8일까지 시행한다고 18일 발표했다.    국토부가 18일 발표한 올해 전국 공동주택 공시가격에서 서울의 상승률이 14.75%로 가장 컸다. 사진은 서울 송파구 잠실 롯데월드타워에서 바라본 강남구 일대의 아파트 단지 모습. [사진제공=연합뉴스]   공시가격은 지난해 12월 발표한 ‘2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안’에서 제시한 바와 같이, 한국감정원에서 조사하는 지난해 말 시세에 시세구간별 현실화율(공시가격/시세)기준을 적용해 산정했다. 시세 9억~15억원은 70%, 시세 15억~30억원은 75%, 30억원 이상은 80%의 현실화율 목표를 설정했다. 9억원 미만은 지난해 수준을 유지했다.  서울(14.75%)의 공시가격 변동율이 가장 컸고, 대전(14.06%), 세종(5.78%), 경기(2.72%)의 순으로 나타났다. 인천(0.88%)과  광주(0.80%)는 공시가격 변동률이 1% 미만이었고, 강원(-7.01%)·경북(-4.42%), 경남(-3.79%), 충북(-4.40%), 충남(-0.55%), 전북(-3.65%), 울산(-1.51%) 제주(-3.98%)는 공시가격이 하락했다. 고가 주택 중심으로 공시가격을 올림에 따라 9억원 이상 주택(66만3000가구·4.8%)의 공시가격 변동률은 21.15%에 달했다. 시세구간별 공시가격 변동률을 살펴보면 9억~12억원은 15.20%, 12억~15억원은 17.27%, 15억~30억원은 26.18%, 30억원 이상은 27.39% 등으로 가격이 클수록 높게 나왔다. 국토부 관계자는 "15억원 이상 고가 공동주택의 현실화율을 집중적으로 높여 시세가 높을수록 공시가격 변동폭도 컸다"고 말했다. 올해 고가 부동산 위주로 공동주택 공시가격이 많이 오름에 따라 이에 근거해 부과되는 세금도 상승할 전망이다. 예컨대 1주택자가 수도권에 보유한 아파트 공시가격이 지난해 20억8000만원에서 올해 27억4000만원으로 올랐다면 보유세는 1330만원에서 1970만원으로 640만원을 더 내야 한다. 건강보험료는 25만원에서 27만9000원으로 2만9000원 오른다. 국토부는 공동주택 공시가격(안)의 소유자 의견 청취(부동산공시가격알리미) 및 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 내달 29일 결정·공시할 예정이다. 이후에는 4월29일부터 5월29일까지 한 달간 이의신청을 접수하고, 재조사·검토과정을 거쳐 6월 말 조정·공시하게 된다. 국토부 관계자는 “전체 공동주택의 95%에 해당하는 시세 9억원 미만 주택은 시세변동을 반영하는 수준으로 공시가격을 산정하고 저가에 비해 현실화율이 더 낮았던 고가주택은 현실화율을 제고해 중저가와 고가주택 간 현실화율 역전현상을 해소했다”고 말했다.  한편 서울 서초동의 연립주택 ‘트라움하우스 5차’가 2006년 이후 전국에서 가장 비싼 아파트 자리를 15년째 유지했다. 이 아파트 전용면적 273.64㎡의 올해 공시가격은 69억9200만원으로 책정되며 전국 공동주택 중에서 공시가격이 가장 높은 집으로 꼽혔다.  
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    2020-03-18
  • “코로나19 확산 막자”...국토부, 민간택지 분양가상한제 유예 3개월 연장
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 민간택지 분양가상한제 유예가 3개월 연장됐다. 국토교통부는 재개발·재건축조합 및 주택조합의 민간택지 분양가상한제 적용 관련 경과 조치를 6개월에서 9개월로 3개월 연장한다고 18일 밝혔다.  국토부 관계자는 이와 관련해 “코로나19 확산을 막기 위한 불가피한 조치다”고 말했다. 그러면서 “조합 총회 등 집단 감염 우려가 있는 행사는 당분간 자제해달라”고 당부했다. 이에 따라 내달 28일까지 입주자 모집 공고를 마치기 위해 서둘렀던  재개발·재건축 등 정비사업 조합들은 일단 한숨 돌렸다.    코로나19 확산을 막기 위해 민간택지 분양가상한제 유예가 3개월 연장된다. 이에 따라 내달 28일 종료 전에 입주자 모집공고를 마치려고 한 사업장들은 시간을 벌면서 향후 사업에 속도를 낼 것으로 보인다. 사진은 이번 조치의 최대 수혜 단지로 둔촌주공의 철거 전 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   정비업계에 따르면 분양가상한제를 피하려고 했던 사업장은 강동구 둔촌동 둔촌주공, 강남구 개포동 개포주공1단지, 서초구 잠원동 신반포13차, 동작구 흑석동 흑석3구역 등 10여 곳이다. 업계 한 관계자는 “상한제를 피하려는 사업장은 쫓기지 않고 향후 계획을 다시 세울 수 있는 시간을 벌게 됐다”고 말했다.    이번 분양가상한제 유예로 가장 큰 수혜를 볼 단지로 둔촌주공이 꼽힌다. 둔촌주공은 지난해 관리처분계획 인가를 위한 총회를 열고 일반 분양가를 정했지만, 주택도시보증공사(HUG)가 제동을 걸면서 분양에 어려움을 겪고 있었다. 조합은 3.3㎡당 3500만원을, HUG는 3.3㎡당 2970만원을 고수하고 있는 걸로 알려졌다.  코로나19가 아니더라도 HUG가 분양가 승인을 내주지 않아 분양가상한제 유예 종료(4월 28일) 전 분양을 하기 어려운 상황에서 정부의 이번 조치로 HUG와 재협상할 수 있는 시간을 갖게됐다.  오는 30일 오후 3시 개포중학교 운동장에서 조합원 총회를 진행할 예정인 개포주공1단지 역시 숨통이 트인 상황이다. 나아가 여름과 가을에 분양을 계획했던 사업장들도 사업 추진에 속도를 낼 가능성이 높아졌다. 분양가상한제 유예 연장에도 불구하고 일부 조합들은 조합원 총회를 강행할 것으로 알려진 가운데 일각에선 지자체의 조합 총회 개최 불가에 대한 강력한 지침이 내려올 거라고 내다봤다.   
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    2020-03-18
  • 강남·강북 3.3㎡당 아파트 평균매매가 격차 벌어져
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 강남(한강이남 11개 자치구)과 강북(한강이북 14개 자치구)지역의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격의 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 두 지역은 '강북 우선 투자'로 한때 격차가 줄었지만 영동대로 지하화 등 개발 호재로 강남의 아파트가격이 오르면서 다시 격차가 벌어지기 시작했다.  18일 KB부동산 등 관련 업계에 따르면 2018년 6월 박원순 서울시장이 3선에 성공한 당시 강남과 강북의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 각각 3324만원, 2189만원 수준으로 가격 격차는 1135만원이었다.     영동대로 지하공간 통합개발 예상도 [사진제공=뉴스투데이DB]   이후 두 지역의 가격 차이를 줄이기 위해 박원순 시장은 그해 8월 강북구 삼양동 옥탑방 생활을 끝내면서 강남의 핵심지역에 있는 서울연구원(서초동), 서울시 인재개발원(서초동) 등 공공기관의 강북 이전을 밝히면서 '강북 우선 투자' 추진 정책을 열어 강남·북의 균형발전을 꾀했다. 더불어 우이신설 연장선, 면목선 등에 재정을 투입해 조기착공에 나서겠다는 강북 교통인프라 구축에도 속도를 높였다. 그 결과, 두 지역의 가격차가 점점 좁혀졌다. 지난해 4월 강남(3595만원)과 강북(2509만원)의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 차이가 1086만원까지 줄어들었다. 하지만 옥탑방 효과는 오래가지 못했다. 지난해 하반기부터 강남의 아파트 가격이 상승하면서 가격 갭이 다시 벌어지기 시작한 것.  지난달 강남의 3.3㎡당 아파트 평균매매가가 4039만원으로 4000만원대를 돌파했고, 강북의 3.3㎡당 아파트 평균매매가는 2762만원으로 박 시장의 3선 이후 두 지역의 차이는 1276만원으로 더 확대됐다.  강남구의 영동대로 지하화 프로젝트, 현대차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC)개발 계획, 금천구의 신안산선 등 대규모 개발호재에 따른 강남의 아파트값 상승이 영향을 준 걸로 풀이된다. 중위가격 격차 역시 갈수록 커지고 있다. 2018년 6월 강남의 아파트 중위가격은 9억5680만원, 강북은 5억1548만원으로 4억4132만원 차이가 났다. 지난달에는 강남과 강북의 아파트 중위가격이 각각 11억9165만원, 6억7074만원으로 격차가 5억원 이상 벌어졌다. 정부가 고가 아파트가 밀집된 강남4구(서초·송파·강남·강동구)의 집값을 잡겠다고 고강도 대출 규제 등 강도 높은 정책을 쏟아내고 있지만, 강남의 아파트에 대한 수요가 많고 교통 등 개발호재도 갖췄기 때문에 두 지역의 가격 격차는 좀처럼 좁혀지지 않을 전망이다.  한편 한강이남 11개 자치구는 강남·강동·서초·송파·강서·관악·구로·금천·동작·양천·영등포구가, 한강이북 14개 자치구는 강북·광진·노원·도봉·동대문·마포·용산·성동·서대문·성북·은평·종로·중·중랑구가 해당된다.   
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    2020-03-18
  • 고강도 대출 등 영향…강남권 아파트 매매 비중 감소
    서울 전체 아파트 매매에서 고가 아파트와 재건축 단지가 모여 있는 강남권이 차지하는 비중이 10%대로 줄어들었다. 강도 높은 대출 규제와 코로나19 확산 등에 따른 결과로 분석된다. 강남4구 중 강동구의 재건축 단지가 유일하게 상승세를 기록했는데 그 중심에는 둔촌주공아파트가 있다. 사진은 철거 전 둔촌주공아파트 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 고강도 대출 규제와 자금조달계획서 의무화, 증빙자료 제출, 코로나19 등의 여파가 시장의 거래를 위축시키고 있는 가운데 고가 아파트와 재건축 단지가 모여 있는 강남권 아파트의 매매 비중이 감소한 것으로 나타났다. 반면 규제가 덜한 비강남권은 중저가 아파트 중심의 상승세를 이어가고 있다.  16일 부동산114 등 관련 업계에 따르면 이달 둘째 주 서울 아파트값(지난 13일 기준)은 전주(0.05%)대비 0.01%포인트(p)하락한 0.04% 상승했다. 상승폭은 2주 연속(0.06%→0.05%→0.04%) 둔화됐다.  재건축이 0.05% 하락했고 일반 아파트는 0.06% 올랐다. 이는 전주대비 재건축은 0.04% 더 떨어졌고 일반 아파트는 가격 변동이 없었다. 재건축 단지가 많은 강남4구 중 강동구는 재건축이 0.06% 올랐지만 일반아파트는 -0.10% 떨어졌다. 강남·서초·송파구는 재건축이 각각 -0.05%, -0.09%, -0.12% 하락했지만 일반 아파트는 0.02%, 0.00%, 0.01%로 보합 또는 상승세를 보였다.  대형단지(1000가구·5000가구 이상)의 변동성이 시세에 많이 반영되는데 강동은 분양가상한제 종료(4월28일)전 분양에 들어가려는 둔촌주공아파트(총1만2000여 가구)를 중심으로 시세의 움직임이 커서다.  비강남권은 중저가 아파트에 수요가 유입되면서 일반 아파트 가격 상승세를 이끌었다. 관악(0.19%), 성북(0.19%), 노원(0.17%), 도봉(0.13%), 마포(0.11%), 구로(0.10%), 금천(0.10%), 서대문(0.10%) 순으로 올랐다.  관악은 봉천동 관악푸르지오, 봉천우성, 신림동 삼성산주공3단지 등이 250만~2000만원 상승했다. 성북은 길음동 래미안길음센터피스, 하월곡동 성북힐스테이트, 꿈의숲푸르지오 등이 1000만~2500만원 올랐다. 노원은 상계동 상계주공1·3단지가 1500만~2500만원 상승했다.  강남4구의 아파트는 하락했다. 강동(-0.06%), 서초(-0.02%), 송파(-0.01%), 강남(-0.01%)은 일제히 마이너스 변동률을 기록했는데 이는 지난해 3월22일 이후 1년 만이다.  부동산114 관계자는 이에 대해 “서울 아파트 매매거래에서 강남권이 차지하는 비중이 12~13% 수준으로 줄어든 상황이다”고 말했다.  강동은 암사동 롯데캐슬퍼스트가 1500만~4000만원, 서초는 반포동 아크로리버파크반포와 주공1단지가 1000만~2500만원 하락했다. 서울과 가까운 경기, 인천은 각각 0.11%, 0.09% 올라 전주와 비슷한 상승폭을 이어갔다. 경기는 규제·비규제지역과 관계없이 투자가치가 높지 않아도 자금부담이 적은 6억원 이하 아파트 위주로 거래가 되면서 가격이 오르고 있다.  성남(0.29%)은 중앙동 중앙동힐스테이트1차, 도촌동 휴먼시아섬마을3단지가 500만~1000만원 올랐다. 용인(0.29%)은 구갈동 힐스테이트기흥과 중동 어정마을롯데캐슬에코1단지가 1000만~2000만원 상승했다. 인천은 부평구(0.21%)와 중구(0.21%)가 가격 상승을 주도하고 있다. 과천, 광명, 분당, 판교 등 지역에 규제가 가해지는 동안 부평구는 서울과 가까운 지역이지만 가격 상승폭이 적었다. 중구는 하늘신도시를 중심으로 미분양이 많았는데 해소되면서 오름세다.  한국은행의 추가 금리인하 가능성이 유력한 상황이어서 대출 규제가 덜한 지역 중심의 유동성 효과는 당분간 계속 이어질 전망이다. 현재 비규제지역으로 시장의 관점이 이동하고 있는 상황에서 비규제지역은 금리인하에 따른 유동성 효과가 크기 때문이다.
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    2020-03-16
  • 상승세 탄 구리·오산 아파트값 5000만~1억원 올라
    2·20대책으로 수원을 규제하자 구리, 오산 등 지역이 풍선효과를 톡톡히 보고 있다. 한국감정원에 따르면 오산의 주간 아파트 가격 변동률(지난 9일 기준)이 1.95%를 기록했다. 오산이 1%을 넘은 건 2012년 5월 이후 처음이다. 사진은 오산의 한 아파트 모습. [사진제공=연합뉴스]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 2·20대책으로 수원의 아파트값 상승률이 둔화되고 있는 가운데 비규제지역을 찾는 투자자들의 움직임이 빨라지면서 구리, 오산 등 지역의 아파트값이 상승세를 타는 분위기다.  13일 한국감정원에 따르면 수원의 아파트 가격이 1.81%(2월17일)→1.56%(2월24일)→0.78%(3월2일)→0.76%(3월9일)로 상승폭이 줄어들고 있다.  교통개선과 정비사업 등의 영향으로 상승세를 이어가고 있으나, 2·20대책에 따른 조정대상지역 확대와 단기급등 피로감, 코로나19 등이 상승률을 낮추고 있는 요인으로 분석된다. 정부가 수원의 집값을 잡자 이번엔 풍선효과가 구리, 오산 등 지역에서 나타나고 있다. 구리는 1.03%→0.97%→0.72%→1.30%의 상승률을 나타냈다. 천호역과 연결되는 별내선 연장 공사가 영향을 미쳤고 이 지역은 대부분 9억원 이하의 중저가 아파트들이 몰려 있는데다 오래된 아파트는 3억~6억원대를 형성하고 있어 향후 집값이 오른다는 기대심리가 반영된 걸로 보인다.    국토교토부 실거래가 시스템에 따르면 인창동에 있는 ‘아름마을삼성’ 전용면적 84.95㎡는 지난달 17일 4억1000만원(18층)에 실거래가를 찍었는데 지난 9일 5500만원 오른 4억6500만원(13층)에 새 주인을 찾았다.   한국감정원이 2012년 5월부터 발표한 주간 아파트 가격 동향에서 한때 -0.45%(2018년 4월9일)까지 하락했던 오산은 0.18%→0.41%→ 0.98%→1.95%의 변동률을 기록하면서 최근 시장에서 핫 플레이스로 부상하고 있다. 2억~3억원의 저가 아파트가 많은 오산은 실거주자의 거주 여건이 개선된다는 점이 집값 상승폭을 키웠다. 오산세교택지지구와 동탄2신도시를 잇는 1.32km 규모의 필봉터널이 내년에 개통되면 동탄생활권과 연결되기 때문이다. 부산동에 자리한 ‘오산시티자이1차 1단지’ 전용면적 84.91㎡는 지난달 18일 3억2500만원(3층)에 매매됐는데 지난 10일 4억2000만원(12층)에 손바뀜 되면서 한 달도 안돼 1억원 가까이 올랐다.  수도권에서 아파트값이 낮은 지역의 매매가가 지속적으로 오르면 정부의 입장에선 부담을 갖고 또 다른 규제 카드를 꺼내야하는 고민에 빠지게 된다. 다만 ‘코로나19’ 확산으로 최근 부동산시장의 거래가 주춤한 상황이라 이들 지역이 집값을 계속해서 끌어올릴지는 지켜봐야 한다.  한 부동산 전문가는 “그동안 가격이 오르지 않은 지역이고 매도자 중심의 호가, 비규제지역 등의 영향”이라면서 “코로나19로 주택거래가 많지 않은 가운데 상한가를 치고 나면 오름폭은 줄어들 것”이라고 말했다. 
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    2020-03-13
  • 이해욱 대림산업 회장, 글로벌 디벨로퍼 도약 역할 집중
    대림산업은 12일 이사회을 열고 이사회 중심의 전문경영인 체제를 강화하기로 결정했다. 사진은 대림산업 수송동 사옥 모습. [사진제공=대림산업]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 이해욱 대림산업 회장이 그룹의 비전인 글로벌 디벨로퍼로 도약하기 위한 역할에 집중한다. 대림산업은 이 회장이 이를 위해 12일 열린 이사회에서 사내이사 연임을 하지 않기로 했다고 밝혔다.  대림산업은 이사회 내에 설치된 내부거래 위원회의 독립성을 강화하기 위해 구성원을 전원 사외이사로만 한정하기로 했다. 기존 내부거래위원회는 사외이사 3명, 사내이사 1명 총 4명의 이사가 배치돼 공정거래 실천과 계열사간의 내부거래 활동을 집중 점검하고 있다.  대림산업은 기업가치 극대화를 위해서 글로벌 기준에 부합할 수 있는 경영 투명성 확보가 더욱 중요하다고 판단했다. 이를 위해 사내이사 1인을 제외하고 3명의 사외이사로만 내부거래위원회를 구성해 독립성을 한층 더 높이기로 했다.  지난해 회사는 주택사업과 석유화학사업의 호조에 힘입어 영업이익 1조 클럽에 가입하는 성과를 냈다. 더불어 의료용 소재를 생산하는 미국 석유화학회사를 성공적으로 인수하며 고부가가치 석유화학사업으로 체질을 개선하고 있다. 기존 건설사업과 함께 석유화학 및 에너지 분야에 대한 투자를 확대할 계획이다.  기업의 사회적 책임을 다하기 위한 노력도 확대한다. 사회공헌 프로그램인 ‘5대 나눔’ 활동을 적극적으로 전개하는 한편, 대림문화재단 및 수암장학재단을 통한 예술과 문화, 학술 및 장학지원을 확대 진행할 계획이다.    재계 관계자는 “이 회장은 기존 건설과 석유화학 중심의 사업구조에서 탈피해 디벨로퍼 사업을 세계 곳곳에서 진행하고 있다”고 설명했다. 이어 “이미 대림은 전문경영인이 대표이사로 경영을 책임지고 있는 만큼 이 회장이 사내이사는 연임하지 않더라도 기업 가치를 제고하기 위해 그룹 회장의 역할은 이어가야 한다는 공감대가 형성되고 있다”고 말했다. 
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    2020-03-12
  • ‘코로나19’ 확산…봄 성수기 분양시장 양극화 심화
    코로나19 확산이 봄 성수기를 맞은 분양시장에 사이버모델하우스 분양 마케팅을 불러오는 등 많은 변화를 가져오고 있다. 브랜드 인기단지들이 모여 있는 수도권은 계획대로 일정을 소화하는데 큰 어려움이 없을 것으로 보이지만 지방은 견본주택을 방문해 집을 보고 계약하는 사람들이 대다수라 사정이 다르다. 만약 코로나19가 장기화되면 지방 분양시장의 신규 공급 물량에 어려움이 뒤따를 전망이다. 사진은 한 모델하우스 내부 모습. [사진=최천욱 기자]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 봄 성수기를 맞은 분양시장의 양극화가 심화될 전망이다. 코로나19 확산에도 관심을 한몸에 받는 수도권의 인기 단지에 미치는 영향은 미미하겠지만, 대면 접촉과 홍보가 분양 성적을 좌우하는 지방은 일정 연기가 불가피하다. 12일 주택산업연구원과 정비 업계에 따르면 이달 전국의 분양경기실사지수(HSSI)전망치는 66.7로 전월대비 22.0포인트 하락했다. 특히 서울(69.6)은 조사를 시작한 2017년 9월 이후 처음으로 60선의 전망치를 기록했다.    지난달 가장 높은 전망치(100.0)를 기록했던 경기(59.2)는 40.8포인트 떨어졌다. 광역시와 지방은 50~70선으로 기준선(100)을 크게 밑돌았다. 코로나19로 분양여건이 악화돼 건설사들이 계획한 분양을 연기하는 등 일정에 차질이 빚어지고 있기 때문이다.  여기에 국토교통부가 지난달 27일 분양가산정기준 제도개선 방안을 통해 분양가상한제 기본형 건축비와 발코니 확장비를 각각 2.69%, 15~30% 인하하는 내용을 발표하면서 분양경기에 대한 부정적 인식이 크게 증가하고 있는 점도 반영됐다.  부동산인포에 따르면 건설사들은 지난달 일반분양 예정물량(총1만3789가구)을 제대로 소화하지 못하면서 5064가구(36.7%)를 분양하는데 그쳤다. 이달에는 전국서 총2만5300여 가구가 일반분양에 들어갈 예정이다.    이는 1년 전 같은 달과 비교해 2.3배 늘어난 수치다. 물량은 늘었지만, 계획대비 실제 몇 %를 달성할지는 미지수다. 코로나19 확산이 여전한 가운데 종료시점을 예측하기 어려워서다.  분양연기, 조정대상지역 추가 지정, 분양가산정 규제 등의 영향에도 입지와 가격 경쟁력 등을 갖춘 수도권의 인기 단지들은 청약수요가 몰리고 있다. 실제 지난 6일 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 오목천역’은 일반분양 총 408가구 모집에 6788명이 청약통장을 접수해 최고 경쟁률 31.83대 1을 기록했다.    조정대상지역 지정으로 인한 1순위 청약 조건 강화와 사이버모델하우스 운영에도 불구하고 개통 예정인 수인선 오목천역과 수원역 GTX-C 노선을 편리하게 이용할 수 있는 입지가 한몫했다는 평가다.   반면 지방은 코로나19 여파가 장기화되면 분양 연기를 넘어 물량이 한꺼번에 풀리면 미분양 사태도 우려하지 않을 수 없다. 건설사 한 관계자는 “기존 미분양으로 공급 물량이 많이 줄었는데 코로나19 확산으로 신규 공급이 더 어려워지게 됐다”면서 “위례, 과천 등 수도권의 인기지역과 달리 지방은 평생 돈을 모은 사람들이 집을 사는 경우가 많아 견본주택에서 직접 집을 보지 않고 계약하는 경우는 거의 없다고 봐야 한다”고 말했다. 이어 “미분양 사태를 넘어 (코로나19)확산이 진정되고 종료 되지 않는다면 (지방 분양시장의)침체는 장기화 될 것”이라고 내다봤다.   재건축·재개발 조합 연대, 분상제 3개월 이상 연기 요청   국토부, “총회 예정단지, 코로나 추이 등 살펴보고 결정”   이런 가운데 개포주공1단지 등 서울의 주요 재건축·재개발 단지들은 4월 28일 종료를 앞두고 있는 분양가상한제를 피하기 위해 분양공고 등 일정을 서두르려고 하지만, 의사 결정을 위한 총회가 예상치 못한 코로나19로 열기 어려워진 상황이다.  개포주공1단지의 경우 조합원이 5000명이 넘는데 총회가 효력을 얻으려면 전체 조합원의 20% 이상 참석을 해야한다. 총회가 열리면 1000명 이상이 모이게 되는데 코로나19 확산이 신경 쓰이지 않을 수 없다. 이를 우려하는 국토부와 서울시는 조합 총회를 연기 또는 중단을 권고하고 있다.  이에 재건축·재개발 조합 연합 모임인 미래도시시민연대는 지난 11일 코로나19 확산을 막기 위해 4월 29일부터 시행되는 분양가상한제를 최소 3개월 이상 연기하는 관련법 개정을 국토부에 공식 청원했다.  미래도시시민연대 측은 “수천 명이 참석하는 총회는 최악의 확산사태를 불러 일으킬 수 있기 때문에 선행적으로 차단해야 한다”면서 “지자체의 집회 금지 조치와 집회장 대관 거부로 옥외 집회를 포함해 안정적인 총회 개최는 현실적으로 불가능하다”고 주장했다.  이어 “3개월 추가 유예기간 만으로 제반 절차를 완료하고 상한제 유예 혜택을 받는다는 건 현실적으로 불가능해 이로 인한 부작용은 없다”고 말했다.   강남구, 은평구 등 일부 지자체들은 국토부에 상한제 유예를 요청했고 개포주공1단지는 오는 30일 오후 3시 개포중학교 운동장에서 조합원 총회를 여는 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 이에 대해 “조합과 지자체의 요청이 있어 이달 총회 예정단지 등을 살펴보고 코로나 상황을 봐가며 상한제 유예 여부를 결정할 것”이라고 말했다.
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    2020-03-12
  • 지난해 6월 이후부터 ‘강남구’ 전셋값 상승률 최고
    학군입지가 좋은 강남3구(강남·송파·서초구)와 양천구 등 지역의 아파트 전셋값이 지난해 6월 이후부터 상승세를 보이고 있다. 정부의 부동산 대책으로 대출 등에 부담을 갖고 전세를 택하는 수요와 전세로 살면서 청약을 넣으려는 수요로 인해 전세물량이 줄어들면서 전셋값은 더욱 오를 전망이다. 사진은 강남구의 한 아파트 모습. [사진=뉴스투데이DB]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 지난해 6월 이후부터 ‘강남구’의 전셋값 상승률이 가장 높은 것으로 나타났다. 자율형사립고(자사고) 폐지 등 입시제도 변화에 따른 학군수요가 몰려 전세 물량 부족으로 가격이 오른 탓으로 분석된다.   11일 KB부동산 등 관련 업계에 따르면 지난해 6월 ‘강남구’의 3.3㎡당 평균 전세가격은 2769만원이었는데 올해 2월에는 3027만원으로 9개월간 9.32% 상승했다. 이는 같은 기간 서울 아파트 전셋값 상승률(4.26%)의 2배가 넘는다.   상위 5곳은 ‘강남3구’(강남·송파·서초구)를 포함해 양천구와 광진구로 확인됐다. 송파구(2004만원→2127만원), 양천구(1801만원→1906만원), 서초구(2679만원→2835만원), 광진구(1939만원→2039만원) 각각 6.18%, 5.87%, 5.83%, 5.15% 상승했다.  광진구(5.15%)와 성북구(4.60%), 강서구(4.38%)는 서울보다 높게 나타났다. 광진구는 동서울터미널 현대화 사업과 구의·자양재정비촉진지구 개발, 중랑물재생센터 공원화 등의 호재 덕분에 매매가격과 함께 상승하고 있다. 성북구는 길음뉴타운의 새 아파트 가격 상승이, 강서구는 가까이 있는 양천구와의 갭메우기 현상이 전셋값 상승을 일으킨 원동력으로 풀이된다. ‘마용성’(마포·용산·성동구)은 각각 3.15%, 1.64%, 4.19%로 서울 평균 상승률에 못 미친다. 이들 지역은 직장과 거주지가 가까운 장점이 있지만, 강남3구와 양천구(목동)보다 학군수요를 끌어들이지 못한 결과로 해석된다. 다만 마포구는 대치동과 목동에 있는 이름값 하는 입시학원들이 지난해부터 대흥동, 염리동 일대로 옮기거나 분원을 열면서, 성동구는 광진구의 갭매우기 현상을 보이면서 상승세를 나타내고 있다.  전세가격 상승률은 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강남구 대치동에 있는 ‘대치아이파크’ 전용면적 59.96㎡는 지난해 6월 전세 보증금 8억원(18층)에 거래됐지만, 올해 2월 10억5000만원(8층)에 세입자를 들여 9개월만에 2억5000만원 상승했다. 송파구 잠실동에 있는 ‘잠실엘스’ 전용면적 84.8㎡는 같은 기간 8억5000만원(14층)에서 10억5000만원(14층)에 거래돼 2억원 뛰었다. 양천구 ‘목동신시가지7단지’ 전용면적 101.2㎡는 지난해 6월 6억8000만원(6층)수준이었는데 올해 2월에는 8억5000만원(6층)에 거래되면서 1억7000만원 올랐다.  서울 아파트 전셋값의 상승세는 당분간 지속될 전망이다. 한 부동산 전문가는 “정부의 규제로 대출, 세금 등에 대한 부담이 커져 매매 대신 전세를 선택하는 수요와 분양가상한제로 인한 청약 대기 수요가 증가하고 있어 전세가격의 오름세는 한동안 계속될 것으로 보인다”고 말했다. 
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    2020-03-11
  • 집 살 때 기억해야 할 숫자는 ‘3·6·9’
    오는 13일부터 수도권에서 3억원 이상 주택을 사는 사람들은 자금조달계획서를 제출해야 한다. 특히 9억원 이상 주택의 경우 예금잔액 증명서 등 증빙자료를 첨부해야 한다. 정부는 투기 수요를 잡아 시장을 실수요자 중심으로 관리해 나가겠다는 계획이지만, 시장에선 비규제지역의 6억원 이하 주택으로 투자처가 바뀌거나, 거래 위축 등을 가져올 수도 있다는 이야기가 나오고 있다. 사진은 고가 아파트가 몰려 있는 서초구의 한 아파트 모습. [사진=최천욱 기자]   [뉴스투데이=최천욱 기자] '3·6·9.' 앞으로 집 살 때 기억해야 할 숫자다.    국토교통부는 자금조달계획서 관련 규제를 강화한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’시행령 개정안이 10일 국회무회의를 통과해 13일 시행된다고 밝혔다. 이는 지난해 12·16대책의 후속조치의 일환이다.  개정안에 따르면 자금조달계획서 제출 대상지역이 확대되면서 신고항목을 구체화하고 9억원 이상 고가 주택은 증빙자료를 제출해야 한다.  조정대상지역에선 3억원 이상, 비규제지역에선 6억원 이상의 주택을 매매해 신고할 때 30일 이내 자금조달계획서 제출이 의무화된다. 기존에는 투기과열지구에서 3억원 이상 주택을 구입할 때만 해당됐는데 대상 폭이 확대된 것. 투기과열지구는 서울 25개구를 포함해 과천, 성남 분당, 광명, 하남, 대구수성 등 31곳이다. 조정대상지역은 서울 25개구, 과천, 성남 분당, 하남, 동탄2, 용신 수지·기흥, 수원 영통·권선·장안, 안양 만안, 의왕 등 44곳이다.  조정대상지역은 모두 투기과열지구에 지정돼 있고, 투기과열지구는 대구 수성을 제외하고 모두 조정대상지역으로 묶여 있다. 이로 인해 3억원 이상 주택을 구입할 때 자금조달계획서 제출 대상 지역은 조정대상지역과 대구 수성을 합쳐 45곳으로 확대됐다. 특히 투기과열지구에서 9억원 초과 주택을 거래하면 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 증빙서류를 첨부해 제출해야 한다.  예컨대 투기과열지구에서 11억원의 주택을 구입하면서 금융기관 예금 4억원, 주식 매각대금 1억원,  증여 3억원, 주택담보대출 2억원(잔금 지급 시 실행), 회사지원금 1억원(잔금 지급 시 실행)으로 자금을 조달할 계획이라면 예금잔액증명서, 주식거래내역서, 증여세 신고서 총 3개 서류가 자금조달계획서와 함께 제출해야 할 증빙자료다.  금융거래확인서(주담보)와 회사지원 대출확인서는 그 내용을 자금조달계획서에는 기재하되 대출 실행 후 지자체나 국토부가 요구하면 따로 내면 된다. 만약 자금조달계획서 또는 증빙자료를 제출하지 않으면 과태료 500만원이 부과된다.  신고항목은 더 구체화된다. 증여 또는 상속을 받을 경우 부부나 직계존비속, 그 밖의 관계 등 누구로부터 받았는지 상세히 밝히게 된다. 조달자금 지급방식(총 거래금액)을 어떻게 할지도 계좌이체, 보증금·대출 승계, 현금 지급 등 구체적으로 나눠서 기재해야 한다.  자금조달계획서와 증빙자료의 제출은 중개계약일 경우, 공인중개사가 실거래 신고서를 제출할 때 일괄해 제출하면 된다. 단 개인정보 등의 이유로 매수인이 직접 인터넷 부동산거래관리시스템을 통해 제출할 수도 있다. 그전에 공인중개사가 실거래 신고서를 먼저 제출해야 한다.  직거래의 경우 매수인이 실거래 신고서와 함께 자금조달계획서, 증빙자료를 관청에 직접 신고하거나, 대리인을 통한 제출도 가능하다.  부동산 시장 불법행위 등 집중 단속 나서   “비규제지역 6억원 이하 주택 집중될 듯” “9억원 이하 주택 증빙자료 요구할 수도” 국토부는 시장에서의 고강도 조사도 한층 강화한다. 지난달 21일 출범한 ‘부동산시장불법행위대응반’(13명)과 한국감정원 ‘실거래상설조사팀’(40명)을 13일부터 수도권 조정대상지역 등으로 확대된 자금조달계획서 조사에 즉시 투입할 계획이다. 증빙자료 제출이 의무화된 9억원 이상 주택은 업·다운 계약, 편법대출 등을 집중적으로 들여다 볼 예정이다.  특히 수원, 안양 등 신규 조정대상지역과 군포, 시흥, 인천 등 최근 가격이 급등하고 있는 주요 지역에 대해 집중 모니터링을 하면서 과열이 지속되면 국토부가 직접 조사를 진행할 방침이다.  한 부동산 전문가는 “무상 증여, 편법 증여, 세금 탈루 목적의 업다운 계약, 미성년 또는 무소득자의 차명 거래 등 최근 자금조달계획서가 구체화되고 까다로워지고 있다”면서 “전반적인 거래량(고가 아파트)이 줄고 투기 수요 차단에 기여할 것으로 보인다”고 말했다. 그러면서 “비규제지역은 6억원 이하 주택에 집중되는 현상이 나타날 수도 있다”고 설명했다.  부동산 시장 거래 위축에 대한 우려의 목소리도 나오고 있다. 또 다른 전문가는 “자금조달계획서 제출에 (매수인이)부담을 가질 수 있고, 국토부나 지자체가 (자금조달계획서의)진위여부를 파악하게 되면 거래가 위축될 수도 있다”고 말했다.    이어 “9억원 미만의 주택에 대해서도 구체적인 자료 제출을 요구할 수 있다. 정부가 개입할수록 시장은 위축되고 편법, 불법 등의 왜곡현상이 나타날 가능성도 있다”고 덧붙였다. 
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    2020-03-10
  • 노원·도봉 등 중저가 아파트 수요↑…시흥·부천도 가격 ‘꿈틀’
    정부의 각종 규제 특히 대출로 인해 고가 아파트들의 가격이 하락하고 있다. 반면 9억원 이하 중저가 아파트들의 수요가 꾸준히 이어지면서 추가 대책이 나오지 않는 한 집값 상승세는 지속될 전망이다. 사진은 노원구 일대 아파트 모습. [사진=최천욱 기자]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 12·16대책과 2·20대책으로 대출 영향을 크게 받는 재건축 단지와 고가 아파트의 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 반면 9억원 이하의 중저가 아파트들이 모여 있는 노원·도봉 등 지역은 수요가 이어졌고 시흥·부천 등 비규제지역의 집값이 꿈틀거리고 있다.  9일 부동산114 등 관련 업계에 따르면 이달 첫째 주 서울 아파트값(지난 6일 기준)은 전주(0.06%)대비 0.01%포인트(p) 하락한 0.05% 상승했다.  일반 아파트(0.06%)는 전주(0.07%)대비 0.01%p 하락한 0.06% 올랐다. 노원(0.28%)과 도봉(0.15%) 등 비강남권의 역세권 중저가 아파트의 수요가 계속 이어진 결과로 풀이된다. 노원은 상계동 주공2단지와 하계동 한신청구, 월계동 미륭·미성·삼호3차가 500만~2500만원 상승했다. 도봉은 창동 상계주공17·19단지, 동아청솔이 500만~1750만원 올랐다. 두 지역에 이어 구로(0.13%), 성북(0.12%), 중랑(0.11%), 금천(0.10%), 동작(0.10%) 순으로 올랐다.   재건축 단지는 가격이 하향 조정되면서 0.01% 떨어졌다. 강남(-0.01%)은 개포동 주공1·6·7단지, 디에이치아너힐즈가 500만~2500만원 내렸다. 강동(-0.01%)은 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차가 1500만~5000만원 하향 조정됐다.    조정대상지역에 새로 추가된 수원은 매수가 위축됐지만, 신분당선 등 교통호재의 영향이 지속되면서 집값 상승세를 이어가고 있다. 이 지역의 권선동 수원권선자이e편한세상, 권선SK뷰, 매탄동 매탄주공4·5단지, 매탄위브하늘채 등 대단지 아파트가 1000만~1500만원 올랐다. 시흥과 부천의 집값 상승세를 주목해야 한다. 시흥은 정왕동 시흥배곧SK뷰, 월곶동 월곶1차풍림아이원 등이 150만~1000만원 올랐다.  국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 ‘시흥배곧SK뷰’ 전용면적 84.88㎡는 1월 13일 4억7000만원(23층)에 거래됐는데 지난 2일 5억8000만원(19층)에 손바뀜됐다. 2개월 사이 1억1000만원이 상승했다.  2·20대책 후 나타나는 풍선효과도 있겠지만, 수인분당선(인천역~청량리역)을 비롯해 월판선(송도~판교), 신안산선(한양대~서울역) 등 교통호재의 영향으로 크게 올랐다.  부천은 오정생활휴먼시아3단지, 송내동 중동역푸르지오 등이 500만~1500만원 오르면서 상승폭을 키웠다. 중동프루지오2차(B단지) 전용면적 84.99㎡는 1월12일 4억8400만원(10층)에 팔렸는데 지난달 18일 5억2400만원(14층)에 매매되면서 일주일에 4000만원 올랐다.  오정동의 군부대 이전, 3기 신도시 대장지구(대장동, 오정동 원정동 등 )지정, 시세 오름폭 반영이 가장 빠른 중동지역 등이 가격 상승의 원동력으로 분석된다.  이런 상황속에서 ‘코로나19’의 확산으로 부동산 시장 거래는 한산한 분위기다. 여기에 이달 중순 발표 예정인 아파트 공시가격이 고가 아파트 매수심리를 더욱 위축시키는 요인으로 작용할 전망이다.  가격 구간에 따른 현실화율이 최고 80%까지 적용되면 공시가격 급등으로 보유세 등이 올라 집주인 입장에선 부담이 커질 수밖에 없다. 그러나 저평가된 비규제지역의 집값 상승과 수요 위축은 쉽게 사그라들지 않을 것으로 보인다.  한 부동산 전문가는 “시세를 견인했던 고가 아파트가 최근 위축되고 중저가 아파트의 수요가 간간히 이어지고 있는 이런 분위기는 큰 변수(추가 규제)가 없는 한 당분간 지속될 것”이라고 말했다.    
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    2020-03-09
  • [현장] 초역세권 ‘쌍용 더 플래티넘 잠실’…임대수익 최적의 입지
    쌍용건설이 임대수익(월세) 최적의 입지로 꼽히는 초역세권(잠실새내역)을 내세워 투자수요를 끌어들이려는 ‘쌍용 더 플래티넘 잠실’을 분양하면서 송파구 브랜드 오피스텔로서의 입지를 다져나가고 있다. 사진은 견본주택 2층에 마련된 주택 모형도 모습 [사진=최천욱 기자]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부의 강도 높은 규제로 아파트 시장이 침체된 가운데 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 오피스텔 등 수익형 부동산이 반사이익을 보고 있다.  강남3구 중 투자대체 상품으로 오피스텔이 유망한 지역이 송파구다. 특히 방이동, 문정동, 잠실동 지역에 공급이 많다. 이 점을 잘 파악한 쌍용건설이 잠실동에 짓는 ‘쌍용 더 플래티넘 잠실’ 오피스텔(192실) 분양에 들어갔다.  6일 견본주택 현장에서 만난 분양 관계자는 “실 규모로 봤을 때 최근 공급은 방이동, 문정동이 많았다”며 “잠실동은 10년 간 800실 정도였는데 192실은 공급 희소성이 있고 송파구 전체로 보면 기존 투자상품에서 투자자들을 유인할 수 있는 요소가 있다”고 말했다. 공급과 투자수요를 충족시켰다는 얘기다.  이 오피스텔의 가장 큰 장점은 거리상 100m, 걸어서 1분이면 이용할 수 있는 초역세권(잠실새내역)이라는 점. 때문에 임대수요(월세)에 있어 최적의 입지다. 이와 관련해 분양 관계자는 “잠실동 기준 현재 임대수익이 70만~80만원”이라면서 “입주 예정인 2022년 9월께는 100만~120만원을 예상한다”고 설명했다.  이를 입증하듯, 견본주택 문을 열기 1~2개월 전부터 사전마케팅을 시작한 이 오피스텔에 관심을 드러낸 이들은 투자자가 대다수였다. 연령층은 대부분 송파구에 거주하는 40~60대로 50대가 주를 이뤘고 기존 투자자와 신규 투자자의 비율은 5대 5정도다.    미래 가치 또한 투자 포인트다. 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)가 곧 착공에 들어가고 개발이 완료되면 이 곳에서 근무하는 직장인의 수요도 예상된다. 잠실주경기장 리모델링, 영동대로 복합환승센터 등 개발과 효과로 봤을 때 타 오피스텔 입지에 결코 뒤쳐지지 않는다. 지하 1층에서 지상 4층까지 총 74실 규모의 근린생활시설도 투자자들의 관심을 끄는 요소다. 이 시설 가까이에 1만5000여 가구 규모의 배후수요를 갖추고 있고 초역세권 입지로 유동인구도 풍부해서다. 이에 대해 분양 관계자는 “층별로 다르지만 식당, 학원, 커피숍, PC방 등이 들어올 예정이다”고 말했다. 청약은 오는 11일 견본주택 현장에서 진행된다. 300실 미만이라 인터넷 청약은 의무사항이 아니다. 경쟁률은 최근 분양을 한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’(4대 1)보다 높지 않을 전망이다. 하지만 완판에 문제없다는 게 분양 소장의 설명이다. 
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    2020-03-06
  • ‘규제’와 ‘코로나19’ 여파…부동산 거래 절벽 심화
    정부의 부동산 대책으로 인한 각종 규제와 예상치 못한 코로나19의 창궐로 서울 아파트 거래 절벽이 심화되고 있을뿐 아니라 관련 업종도 침체되는 분위기다. 봄 대목을 맞은 분양시장 또한 예년과 달리 신규 물량 공급에 어려움을 호소하고 있다. 사진은 강남구의 한 아파트 단지 모습. [사진=최천욱 기자]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 12·16대책으로 쏟아진 각종 규제로 인해 주택 거래가 줄어들고 있는 상황에서 올들어 코로나19의 창궐과 2·20대책의 여파가 더해지면서 주택 특히 아파트 거래 절벽 현상이 심화되고 있다. 5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 전월대비 26.3% 감소한 4503건을 기록했다. 서울 아파트의 매매 거래건수는 지난해 11월 1만1494건에서 12월 9595건으로 줄더니 1월에는 6111건으로 줄었다.  고가 아파트가 집중돼 있는 강남3구(강남·서초·송파구) 역시 지난해 11월 1770건→12월 1091건→1월 441건→2월 390건으로 하락세를 이어갔다.  서울 아파트 전세 거래량도 지난해 12월 1만1654건에서 올 1월 7795건, 2월 6824건으로 지난해 12월대비 각각 49.5%, 14.2% 줄었다.    상황이 이렇다보니, 관련 업계의 일이 위축되거나 풍토가 변하고 있다. 리모델링 분야에서 일하는 한 근로자는 “코로나19의 여파로 일감이 (지난해 보다)약 50%정도 줄었다”면서 “일을 하면서 새로운 공사 입찰 등을 준비해야 하는데 (코로나19가)장기화되면 (업체들의)부도로 이어질 수도 있다”고 말했다. 대면미팅이 줄어들면서 급한 일이 아니면 사업을 연기 또는 중단하는데 따른 결과로 해석된다.    성북구의 한 중개업소 관계자는 “3~5월 이사철을 맞아 2월말부터 3월 초에는 계약을 하는데 코로나19로 사람들의 발길이 줄었고 서로 불안하니 계약 기간이 끝났어도 (상의해) 한 두달 정도 더 사는 걸로 합의를 보는 사람들도 있다”고 덧붙였다. 봄 대목 맞은 분양시장 예년과 달리 된서리 2월 분양 실적, 예정 대비 절반 정도에 그쳐 분양시장 역시 봄 성수기를 맞아 건설사들이 앞다퉈 물량을 쏟아내던 예년과 달리 올해는 흥행성적표 기대는커녕 연기하거나 지연되는 분위기다.  직방에 따르면 2월 분양예정단지는 전국 26개 단지, 총 1만9134가구 중 일반분양은 1만5465가구였다. 이 중 실제 분양은 15개 단지, 총 1만558가구, 일반분양 7812가구로 각각 55%, 50%의 실적을 내는 데 그쳤다. 1월 청약시스템 이관으로 신규 분양에 제동이 걸렸던 건설사들이 코로나19의 여파로 시장 상황을 지켜보면서 분양을 연기한 탓이다.   이달은 1년 전 같은 기간보다 1만 가구 늘어난 3만3000여 가구가 분양을 앞두고 있다. 지난달 분양예정물량이 공급 연기되면서 더 많이 증가했다. 하지만 이달 분양예정 단지들도 코로나19가 장기화되면 연기될 가능성이 높다. 직방 관계자는 “분양가상한제 적용 예정인 서울과 경기의 일부 아파트는 4월까지 입주자모집공고를 완료해야 하는 상황이다”라면서도 “코로나19여파가 언제까지 이어질지 불확실해 (3월 분양예정단지들도)연기될 가능성이 높다”고 설명했다. 분상제를 피하려는 단지들은 예정대로 소화를 하겠지만 나머지 단지들은 상당수 연기되거나 지연될 공산이 크다. 나아가 봄 대목을 놓치면 연간 분양물량 소화에도 영향을 미칠 수 있다는 게 업계의 전언. 코로나19는 분양마케팅에도 변화를 가져왔다. 대면접촉을 최소화해야 하는 코로나19의 특성상 수 백명에서 수 천명이 모이는 모델하우스는 손쓸 사이 없이 코로나19의 확산으로 이어질 수 있다. 때문에 견본주택에서 실물을 보여주는 대신 ‘랜선’(사이버 모델하우스)으로 수요자를 끌어들이고 있다. 업계 한 관계자는 “견본주택의 사이버 모델하우스 대체가 점차 확산될 것”이라고 내다봤다.  한편 이달 분양 예정인 ‘쌍용 더 플래티넘 오목천역’, 수원 ‘영통자이’, ‘한화 포레나 부산덕천’ 등은 사이버 모델하우스를 통해 세대 유니트는 물론 입지, 단지 특장점 등 상세한 정보를 제공, 대면 상담을 받지 못해도 불편함이 없도록 할 계획이다.  
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    2020-03-05
  • ‘대전’ 아파트 중위가격 급상승…새 아파트 수요 기대감 작용
    6대 광역시 중 대전의 아파트 중위가격이 1년 새 크게 올랐다. 이에 정부의 2·20대책 발표 때 조정대상지역에 편입될 걸로 점쳐졌으나 포함되지 않았다. 또다시 규제 카드를 꺼내기 쉽지 않기 때문에 당분간 대전의 아파트 중위가격은 상승할 전망이다. 사진은 대전 유성구에 있는 아파트 모습. [사진제공=연합뉴스]   [뉴스투데이=최천욱 기자 ] 대전 아파트의 중위가격이 급상승했다. 비규제지역인 대전은 아파트 단지가 적은 데다 오래되다보니 새 아파트로 갈아타고 싶은 기대심리가 크다.   4일 KB부동산과 관련 업계에 따르면 지난달 6대 광역시 아파트 중위가격은 1년 전 같은 기간에 비해 2.6% 오른 2억4817만원이다. 그 중 대전 아파트 중위가격이 2억1949만원에서 2억7519만원으로 1년 새 25.8% 올라 압도적인 상승률을 나타냈다.   이 같은 가격 상승은 국토교통부 실거래가 통계에서도 확인됐다. 유성구 도룡동에 있는 ‘도룡SK뷰’ 전용면적 84.9㎡는 지난해 3월 8억2000만원대 거래선을 유지했는데 11월에 10억원(10억1000만원)을 넘어섰고 지난달에는 10억5000만원에 손바뀜됐다.   같은 구 상대동에 있는 ‘한라비발디’는 6개월 만에 2억원 이상 올랐다. 전용면적 124.9㎡가 지난해 7월 7억8000만원에서 지난달 10억원에 거래된 것.   이렇게 대전이 12·16대책 이후 집값 상승의 풍선효과를 톡톡히 보자 정부가 2·20대책에 조정대상지역으로 편입시킬 가능성이 높았다. 하지만 조정대상지역에서 제외되자 4·15총선을 의식한 게 아니냐는 의견도 나오고 있다. 이와 관련해 업계 한 관계자는 “조정대상지역 조건이 충족되지만, (조정대상지역에)지정되지 않은 건 총선의 영향을 받은 것으로 보인다”고 말했다.   정부가 최근 대책을 내놓은 상황이라 당장 추가 규제를 시장에 내놓는 건 쉽지 않다. 이에 대전 아파트는 당분간 신고가를 써 내려가며 가격 상승세가 가팔라질 가능성이 높다. 올해 아파트 입주물량이 1만 가구 가량으로 타 광역시에 비해 적고 세종시 집값이 올라 대전으로 옮긴 수요가 증가한 점 등이 이를 뒷받침한다.   지난해 가장 높았던 부산 아파트의 중위가격은 2억6527만원에서 2억6494만원으로 한 단계 내려 앉았다. 부산은 미분양 물량이 다 소화되지 않은 상태에서 공급물량이 증가해 과잉공급에 대한 문제가 계속해서 나타나고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 2월 부산의 미분양 물량은 5200여 가구다.   그나마 지난해 11월 수영·해운대·동래구 등이 조정대상지역에서 벗어나 미분양 물량이 올해 1월 2200여 가구로 대폭 줄어들었지만, 여전히 미분양 물량이 많아 중위가격이 내려간 걸로 분석된다.   대구는 2억5776만원에서 2억5952만원으로 소폭 상승(0.68%)하는데 그쳤다. 각종 규제에도 주춤했던 재건축·재개발 사업이 본격적으로 시동을 걸고 있지만, 수성구 등이 투기과열지구로 묶여 있는 탓이다.   인천 아파트의 중위가격은 지난해 2억454만원에서 2억5019만원으로 1.71% 하락했다. 3기 신도시의 영향으로 보이고 최근 7호선 연장(부평구청~석남역)과 GTX-B노선 등 교통호재로 연수구와 청라, 부평, 계양 등을 중심으로 아파트 가격이 조금씩 올라갈 것으로 전망된다.   같은 기간 울산도 아파트 공급과잉 문제 등으로 2억1454만원에서 2억754만원으로 3.26% 하락했다. 이 지역은 조선업 등 지역경제의 회복이 급선무다. 광주는 1억9177만원에서 1억9893만원으로 3.73% 상승했는데 타지역 거주자들의 원정투자와 오래된 아파트가 많아 새 아파트에 대한 수요가 풍부해 가격상승이 이뤄지고 있다.    
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    2020-03-04
  • 수원 아파트 오름세 주춤해도 수도권서 가격 상승 주도
    2·20대책으로 조정대상지역에 지정된 수원, 의왕 등 지역의 아파트값 오름세가 주춤해졌다. 하지만 수원은 신분당선 연장 등 교통호재가 이어지면서 여전히 상승률이 높았다. 사진은 경기도 수원의 한 아파트 단지 모습 [사진제공=연합뉴스]     [뉴스투데이=최천욱 기자] 2·20대책으로 조정대상지역에 신규 편입된 권선·영통·장안구를 포함한 수원지역 아파트값의 오름세가 크게 둔화됐지만 여전히 수도권에서 가격 상승을 주도하고 있다. 시세 상승의 요인으로 작용하는 신분당선 연장 등 교통개발에 대한 기대감이 반영된 걸로 풀이된다. 서울은 관악 등 지역에서 9억원 이하의 아파트의 수요가 간혹 가다 이어지고 있다.   2일 부동산114 등 관련 업계에 따르면 지난달 마지막 주 서울 아파트값(지난 28일 기준)은 전주(0.03%)대비 0.03%포인트(p) 오른 0.06%를 기록했다. 일반아파트(0.07%)가 전주(0.04%)대비 0.03%p 올라 상승세를 이끌었다. 그 중심 지역은 9억원 이하의 아파트들의 수요가 경우에 따라서 가끔 이어지고 있는 관악(0.26%), 노원(0.25%), 도봉(0.23%), 구로(0.18%) 등이다.   관악은 신림동 건영3차와 신림푸르지오, 봉천동 두산 등이 400만~1250만원 올랐다. 노원은 상계동 상계역대림과 상계주공7단지, 중계동 경남아너스빌, 신안 등이 1000만~2000만원 올랐다. 도봉은 방학동 신동아1단지와 창동 상계주공19단지, 쌍문동 한양7차 등이 250만~1500만원 상승했다.   3주 연속(-0.1%→-0.12→-0.04)하락세를 이어가던 재건축 단지(0.01%)는 오름세로 돌아섰다. 특히 지난주 일제히 마이너스 변동률을 나타냈던 강남3구(강남-0.03%, 서초-0.02%, 송파-0.08%)는 재건축 단지의 영향으로 보합세(0.00~0.01%)를 보였다.   부동산대책 등 특정 이슈보다는 시황이 주춤해도 특정단지가 계속해서 가격이 내려가지는 않는다. 즉 떨어진 가격이 어느정도 멈춘 상태라는 얘기다.   수원(0.30%)은 조정대상지역 지정 후 오름폭이 전주(0.61%)대비 절반 가까이 줄었지만 수도권 집값 상승을 이끌고 있다. 이어 용인(0.25%), 광명(0.18%), 구리(0.16%), 안양(0.16%) 등 순으로 올랐다. 화서동 화서주공4단지와 세류동 수원LH센트럴타운1단지, 권선동 권선SK뷰 등이 1000만~2000만원 상승했다.   용인은 상현동 상현성원1차와 신봉동 신봉자이2차, 마북동 삼거마을삼성래미안1차, 영덕동 흥덕마을11단지경남아너스빌 등이 1500만~2000만원 상승했다.     특사경 출범, 코로나19 확산…거래 위축 불가피 전망   3월 분양예정단지 불확실성으로 연기될 가능성 높아   정부는 집값을 잡겠다는 확고한 의지를 보이면서 지난달 21일과 24일 ‘부동산거래질서교란행위 신고센터’와 ‘불법행위 대응반’을 각각 설치, 출범시킨데 이어 이달부터는 자금조달 계획서 등 거래 소명을 위한 자료 제출을 시행한다.  한국감정원에 따르면 '부동산거래질서교란행위 신고센터'에는 일 평균 20건(2일 기준)의 제보가 접수되고 있다. 신고 내용은 주로 집값 담합과 관련해 “가격을 얼마 이하로 내놓으면 안 된다”, “집값을 올려주지 않는 부동산(가두리 부동산)은 이용하면 안 된다” 등이다.  한국감정원 관계자는 이와 관련해 “공인중개사법에 따라 집값 담합 저촉 여부가 확인되면 해당 지자체에 통지해 조사 할 예정이다”라고 말했다.     더불어 ‘코로나19’ 확산 여파로 부동산을 찾는 발걸음이 줄어들고 집 보여주기를 꺼리는 등 당분간 거래 위축이 불가피할 전망이다.  이런 상황속에서도 시중에 유동자금이 풍부한 만큼 비규제지역이나 9억원 이하 아파트의 투자수요는 여전히 남아 있다. 부동산114 관계자는 이와 관련해 “‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역이 상대적으로 저렴해 이사철과 맞물려 수요가 있을 것으로 보인다”고 내다봤다.   한편 직방에 따르면 이달에 44개 단지, 총 3만3433가구 중 2만7689가구가 일반분양을 준비하고 있다. 이는 1년전 같은 기간과 비교해 각각 57%, 95% 증가한 수치다. 수도권(1만2702가구)에서는 경기(6706가구)에 가장 많은 공급이 계획돼 있고,  양주옥정신도시, 평택고덕신도시 등 분양가상한제가 적용되는 지역에 집중돼 있다.   직방 관계자는 “분양가상한제가 적용될 예정인 서울과 경기 일부 아파트는 4월까지 입주자모집공고를 완료해야 하는 상황이지만, 코로나19 여파가 언제까지 이어질지 불확실해 3월 분양예정 단지들도 연기될 가능성이 높다”고 말했다.  
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    2020-03-02
  • 호반 중흥 동양 반도 등 중견 건설사, “시장 변화 보면서 주택 안정적 공급”
    올 초 청약시스템 이관으로 분양 숨고르기에 들어갔던 중견 건설사들이 예상치 못한 코로나19의 여파로 분양 일정에 차질이 예상된다. 코로나19에 따른 시장 변화를 지켜보면서 안정적인 공급을 목표로 한다는 게 중견 건설사 관계자들의 설명이다. 사진은 호반건설이 지난해 인천 검단신도시에 공급한 ‘호반써밋’ 견본주택 내부 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   [뉴스투데이=최천욱 기자] “시장 변화를 보면서 안정적으로 공급 하겠다.” 올해 분양 시동을 건 중견 건설사들이 주택공급 방향에 대해 이 같이 입을 모았다.    28일 관련 업계에 따르면 호반·동양·중흥·태영·반도·쌍용·우미건설 등 중견 건설사들은 수도권과 지방도시에서 재건축, 재개발, 도시환경정비 등을 통해 올해 약 7만5000여 가구(아파트, 오피스텔, 컨소시엄 포함)를 공급할 예정이다. 물량을 살펴보면 호반건설(1만4461가구), 동양건설산업(약 1만1000가구), 중흥건설(약 1만 가구), 태영건설(8752가구), 반도건설(7347가구), 쌍용건설(7354가구), 우미건설(6654가구) 등이다.   호반건설은 신정뉴타운, 평택 고덕신도시2, 인천 영종하늘도시 등 수도권과 대전·부산광역시, 충남아산 등지에서 베르디움·써밋 브랜드를 선보일 예정이다. 이에 대해 호반건설 관계자는 “계획된 물량을 시장의 추이를 보면서 공급할 예정”이라고 말했다.   올해 건설사 중 인천 검단에서 가장 먼저 분양시장을 노크한 동양건설산업은 세부 계획은 아직 잡지 않았지만 약 1만1000가구를 선보인다. 이 회사 관계자는 “코로나19가 하루 빨리 진정되길 바라며 상황을 보고 있다”고 말했다.   중흥건설은 신도시와 지방광역시 재개발 사업을 중심으로 분양에 나설 전망이다. ‘위례신도시 중흥S-클래스’는 현재 분양 중이고 오는 3월 부산에서 1500여 가구 규모의 대단지인 덕포1구역 주택재개발 사업 ‘덕포 중흥S-클래스’를 선보인다. 이 회사 관계자는 “위례는 핫한지역이라 온라인(사이버 모델하우스)으로 해도 괜찮았는데 부산은 오프라인으로 해야한다. 코로나19를 지켜봐야 한다”고 설명했다.   지난해 지방 사업이 많았던 태영건설은 올해 역시 지방을 중심으로 재건축·재개발사업을 지속적으로 해나가려는 계획을 잡고 있다. 태영건설 관계자는 “5월부터 사업이 시작되는데 코로나19의 추이를 보면서 시장을 지켜보겠다”고 말했다.   반도건설은 택지지구 주택사업, 지식산업센터, 재건축, 지역주택조합 등 사업다각화를 추진할 방침이다. 마수걸이 분양은 창원지역 첫 진출 사업인 ‘성산 반도유보라 아이비파크’가 될 것으로 보인다. 시기는 3월인데 다소 불투명하다. 반도건설 관계자는 이와 관련해 “현재 코로나19로 인해 마수걸이 분양이 계획보다 늦어질 수 있다”면서 “올해는 재개발 재건축이 많고 지난해 이월된 물량과 합쳐 시장의 변화를 지켜보면서 추진하려고 한다”고 말했다.   쌍용건설은 최고 경쟁률 91대 1을 기록한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’의 흥행을 앞세워 수원, 부산, 대구, 인천 등지에서 ‘더 플래티넘’ 브랜드를 공급할 계획이다. 인천 검단·부평, 위례신도시, 고양 삼송, 파주 운정 등 수도권에서 약 60%의 ‘우미린’ 브랜드를 선보일 예정인 우미건설 측은 “시장을 잘 살펴서 안정적으로 공급하려고 한다”고 설명했다.   1월 금융결제원(아파트투유)에서 한국감정원(청약홈)으로 청약시스템 이관 작업이 진행되면서 분양 숨고르기에 들어갔던 중견 건설사들은 예기치 못한 '코로나19'의 여파로 분양 일정에 차질을 빚을 전망이다. 특히 코로나19 확진자가 급증하는 대구·경북지역 등 지방 분양이 더욱 그렇다.   익명을 요구한 한 관계자는 “똘똘한 한 채로 수요가 강남에 집중되면서 지방이 지난해 말(12·16대책)수도권의 규제 강화로 수요와 투자가 유입되면서 시황이 살아나고 있었는데 코로나19의 여파로 향후 불확실성이 생겼다”면서 “(코로나19가)얼마나 갈지, 그에 따른 경제위축이 주택사업에 어떤 영향을 가져다줄지 지켜봐야한다”고 말했다. 이어 “사이버 모델하우스는 수도권의 주요 단지에 해당되지 지방은(사이버 모델하우스가)어렵다. 지방 고객은 (가격이 커서)실물을 보길 원한다”고 덧붙였다.   업계 한 관계자 역시 “수도권은 몰라도 지방은 어려울 듯하다”고 말했다. 또 다른 관계자도 “입지, 상품 등에 따라 코로나19의 영향을 덜 받겠지만, 대구에 분양 계획을 잡고 있는 건설사들은 시기 조절이 필요할 수도 있다”고 말했다.  
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    2020-02-29
  • 국토부, 실수요자 중심 청약제도 손질…예비 당첨자 300% 확대
    견본주택 내부 모습 [사진제공=뉴스투데이DB]   [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 특별공급 당첨자에게 거주 의무기간을 부여하고 청약 예비당첨자 비율을 300%로 확대해 무순위 물량을 최소화하는 등 실수요자 중심의 청약제도 손실에 착수할 예정이다.  국토교통부는 지난 27일 청와대 업무보고를 통해 올해에도 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하면서 집값 안정화에 매진하겠다고 28일 밝혔다.  문재인 대통령은 업무보고를 받으면서 “실수요자는 보호하고 투기는 철저히 차단하는 원칙에 변함이 없다”면서 “투기 조짐이 보이면 이를 잡는 확실한 조치를 취해달라”고 당부했다.  우선 국토부는 분양가 상한제가 아닌 곳에도 특별공급 당첨자에게 거주 의무기간을 부여하는 방안을 점검하고 있다. 현재 수도권 공공택지에서 공급되는 공공분양 아파트는 3~5년 거주 의무기간이 부여돼 있는데 정부는 이를 수도권 분양가 상한제 대상 주택으로 확대하는 방안을 추진해 왔다.  안호영 더불어민주당 의원이 지난해 9월 이 내용을 뒷받침하는 ‘주택법’ 개정안을 발의해 현재 논의 중이다. 이 법안이 통과되면 거무 의무가 기존 공공택지 공공분양뿐 아니라 공공택지 민간분양과 민간택지의 분양가 상한제 대상 주택으로 확대된다.    여기에 더해 특별공급에 한해 분양가 상한제 대상이 아닌 단지에서도 3~5년의 거주 의무기간을 두는 방안을 추진하고 있다.  수도권과 광역시 아파트 청약 예비당첨자 비율을 40%에서 300%로 확대하는 방식으로 무순위 물량을 최소화하는 방안도 추진한다. 이에 따라 1순위 계약 포기자 등의 물량이 무주택자인 예비당첨자가 가져갈 확률이 높아진다. 국토부는 지난해 5월 투기과열지구에서 아파트 청약 예비당첨자 비율을 80%에서 500%로 확대한 바 있다.
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    2020-02-28
  • 서울 아파트 전세가율 7년여 만에 최저…2월 55.6% 기록
    서울 아파트 전세가율이 55.6%로 7년 만에 최저치를 기록한 가운데 직주근접이 좋은 중랑구는 65.6%로 높은 수준을 유지했다. 사진은 중랑구에 있는 한 아파트 단지 모습 [사진제공=연합뉴스] [뉴스투데이=최천욱 기자] 서울 아파트의 매매가 대비 전세가율이 7년여 만에 최저 수준을 나타냈다. 27일 KB국민은행 리브온의 2월 월간주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가율은 55.6%로 2013년 1월(55.2%)이후 7년여 만에 최저치를 기록했다. 전국 아파트 전세가율도 70%선이 무너지면서 69.8%를 기록했다. 이는 2014년 11월(69.6%)이후 5년 3개월 만이다.    이러한 현상은 전세와 매매가격이 오르는 상황에서 매매의 오름폭이 더 커져서다. 이와 관련해 리브온 관계자는 “2016년 6월 이후 매매가가 오르고 갭투자 여력이 줄어들면서 전세가율이 떨어지기 시작했다”고 말했다.  서울 아파트의 이달 매매가격이 0.51% 오른 반면 전셋값은 0.26%로 절반 수준이다. 중위매매가 역시 이달 9억4798만원으로 지난달 9억1216만원 보다 3.93% 올랐으나 중위전세가는 이달 4억4778만원으로 지난달 4억4643만원 보다 0.30% 소폭 상승하는데 그쳤다.  구별로는 용산구의 전세가율(46.5%)로 가장 낮았다. 용산은 오랜 기간 거주한 사람들과 실거주자들이 주를 이뤄 매매 수요가 많았다.  강남·송파구는 47.7%, 영등포구는 49.3%를 기록하면서 50%를 넘지 못했다. 강남3구에 속하는 강남·송파구는 타 구와 달리 높게 형성돼 있는 매매가격이, 영등포구는 여의도에 있는 40년 이상된 아파트들이 영향을 미친 것으로 풀이된다.  중랑·중·강북·관악구는 각각 65.6%, 63.1%, 62.9%, 62.7%로 높은 전세가율을 유지했다. 직장과 주거시설이 가까이 있는 경향을 보이는 이들 지역은 저가의 전세를 찾는 세입자의 이동이 많은 곳이다.  전국 아파트 전셋값도 1월과 2월 0.20%, 0.22% 오른 데 비해 매매가격은 각각 0.38%, 0.46% 상승했다. 매매가격의 강세로 가격 상위 20%(5분위) 평균을 하위 20%(1분위) 평균과 나누는 5분위 배율도 이달 들어 7.1배를 기록했다. 이는 2010년 11월(7.1배)이후 가장 큰 폭으로 벌어졌다. 2·20대책으로 영통·장안·권선구 3개 구가 조정대상지역으로 편입된 수원시는 전세가율이 69.2%로 떨어졌는데 2014년 2월 이후 6년 만에 처음으로 70%에 미치지 못했다. 최근 실수요자와 투자 수요가 몰려 매매가격이 급등했다.  조정대상지역으로 추가된 안양만안구(69.3%)와 의왕시(70.2%)의 전세가율 역시 각각 2014년 8월 이후, 2013년 12월 이후 가장 낮았다. 
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    2020-02-27
  • 전국 아파트값 0.20% 상승, 수도권 상승 폭 확대
    27일 한국감정원이 발표한 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격은 0.20%, 전셋값은 0.10% 상승한 것으로 나타났다.[사진제공=연합뉴스]   정부가 지난 2월 20일 특단의 부동산 대책을 내놓으며 투기 수요가 몰리고 있는 수원의 영통·권선·장안구와 안양 만안구, 의왕시를 신규 조정대상지역으로 묶음에도 경기와 인천의 집값은 여전히 상승한 것으로 나타났다. 이에 부동산 업계에서는 서울을 정조준한 정부의 12·16대책이 수원·용인·성남의 집값만 올려놓았다는 이야기가 나오고 있다.   27일 한국감정원(원장 김학규)이 발표한 2월 4주(2.24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격은 0.20%, 전셋값은 0.10% 상승한 것으로 나타났다. 전국에서 가장 크게 오른 시·도는 세종시로 무려 1.25%가 올랐다. 다음은 대전으로 0.75%가 상승했으며 경기가 0.44%. 인천이 0.40% 올랐다.   특히 세종시는 2월 3주 1.41% 상승에서 2월 4주 1.51%로 상승 폭이 확대됐으며. 대전 역시 0.42%에서 0.44%로 상승 폭이 확대됐다. 수도권은 지난주에 0.27% 상승에서 이번 주는 0.30%로 상승 폭이 더욱 커졌다.   전국 시도 중 2월 4주 매매가격이 하락한 지역은 강원(-0.01%), 경북(-0.07%), 제주(-0.05%) 등이다. 올해 2월 들어 가장 특이한 점은 지난 한 해 동안 마이너스 곡선을 그리던 충북과 전북, 경남 지역이 하락에서 상승으로 전환했다는 점이다.   특히 충북지역은 올해 들어 상승과 하락을 반복하다 지난 1월 마지막 주 보합세로 돌아선 후 2월부터는 0.03%~0.07% 상승이 이어지고 있다. 전북은 1월 첫 주 –0.05% 기록한 것 외에는 2월 4주까지 상승세를 이어가고 있다.   전국의 시도 중 2월 4주 하락한 곳은 강원(-0.01%)과 경북(-0.04%), 제주(-0.03%) 등이다. 특히 제주와 경북은 지난해에 이어 올해도 하락에서 벗어나지 못하고 있다.   이에 일부 전문가들은 정부의 부동산 대책이 수도권의 집값 상승을 부추기고 있으며 지방과의 양극화를 더욱 가속화시키고 있다고 분석했다. 다만 대구지역은 현재 코로나19의 여파로 부동산 거래 자체가 단절된 만큼, 2월 마지막 주에는 그 영향이 나타날 것으로 보고 있다. 
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    2020-02-27
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