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  • 올 상반기 서울지역 일반분양 아파트 평균 경쟁률 지난해 4배 ‘껑충’
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 올 상반기 서울지역에서 일반분양한 아파트의 평균 경쟁률이 지난해보다 4배 이상 상승했다. 공급 물량이 줄어든 가운데 분양가 9억원 이하 단지 위주 공급과 분양가 규제에 따른 시세 차익 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다.   15일 한국감정원 청약홈과 정비 업계 등에 따르면 지난해 상반기에는 4881가구 일반분양에 8만2238명이 1순위 청약해 평균 16.84대 1을 기록했다. 올해 상반기에는 2430가구 일반분양에 18만1294명이 1순위 청약통장을 사용, 평균 74.6대 1의 경쟁률을 기록했다.   올 상반기 서울에서 일반분양한 아파트의 1순위 평균 경쟁률이 전년대비 4배 이상 상승했다. 적은 공급물량, 분양가 규제로 인한 시세 차익 기대감 등이 분양시장을 달군 요인으로 분석된다. 사진은 견본주택 내부 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 강서구 ‘SH 마곡지구 9단지’는 전용 84㎡가 7억원을 넘지 않는 가격에 ‘반값 로또’로 불리며 수요자들의 관심을 끌었다. 1순위 청약에서 252가구 모집에 3만6999명이 청약해 평균 146.82대 1의 경쟁률을 나타냈다.   양천구 ‘호반써밋 목동’은 5억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 단지로 부각되며, 평균 128.05 대 1의 경쟁률을 기록했고, 서초구 ‘르엘 신반포’도 시세 차익 10억원의 강남권 로또 청약단지로 주목 받으며 평균 124.75대 1로 1순위에서 전타입 마감했다.   청약 커트라인도 높아지는 추세다. 지난해 서울시 해당지역 평균 당첨가점은 54점을 기록했는데 올해 상반기 평균 당첨가점은 58점으로 4점 높아졌다.   하반기 역시 청약열기가 뜨거울 전망이다. 한 전문가는 “6·17 부동산 대책으로 수도권 대부분의 지역이 조정대상지역으로 묶이면서, 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들이 다시 서울로 집중될 것”이라고 말했다. 이어 “더 강화되는 규제에 다급해진 수요자들이 내 집 마련에 나서는 심리가 확산되고 있다는 점도 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 덧붙였다.  
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    2020-07-15
  • [뉴투분석] ‘임대차 3법’, 치솟는 전월세시장 안정시킬까
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부와 여당이 적극 추진하는 '임대차 3법'이 전월세 시장을 안정시킬지 관심이 모아지고 있다. 임대차신고제를 비롯해 계약갱신청구권제, 전월세상한제를 담고 있는 ‘임대차 3법’이 도입되면 임차인은 일정 기간 거주기간을 보장받으며 계약을 갱신할 때 직전 임대료의 부담을 덜게 된다.   14일 관련 업계에 따르면 국회는 이달 중으로 ‘임대차 3법’을 통과시킨다는 방침을 내놓은 것으로 알려졌다. 법제사법위원회는 조만간 회의를 열어 ‘임대차 3법’에 대한 논의를 시작할 예정이다.   정부와 여당이 추진하고 있는 ‘임대차 3법’이 전월세 시장 안정화에 기여할지 관심이 모아지고 있다. 사진은 서울 송파구 일대의 아파트 모습. [사진제공=연합뉴스]   현재로선 기본 2년에 2년을 갱신할 수 있는 2+2 안과 직전 계약 임대료의 5% 이상 올리지 못하게 하는 안의 통과가 유력시 된다. 2+2 안보다 기간을 더 늘리거나, 임대료 증액 상한을 5%를 기반으로 하되 물가상승률 등을 감안해 조정하게 하는 법안들도 발의됐다.   하지만 서둘러 법안을 처리해야 하는 여당 입장에서 새로운 논의를 시작하기엔 시간적 여유가 없는 상황이다. 이미 정부의 7·10 대책으로 부동산 세금이 강화되면서 집주인이 세입자에게 부담을 전가할 것이라는 우려가 커지고 있기 때문에 ‘임대차 3법’은 매우 서둘러야 하는 과제가 됐다.   현재 거론되고 있는 유력안으로 통과된다면 임대료 급등 현상을 막을 수 있을지에 업계의 시각은 회의적이다. 집주인 입장에선 2년 만에 임대료를 못 올리더라도 4년 뒤에 새로운 세입자를 받아들이면서 그동안 못 올린 만큼 인상하면 되기 때문이다.   정부와 여당은 ‘임대차 3법’을 법 시행 전 이뤄진 계약에 대해서도 적용한다는 방침이다. 당장 임대료가 급격히 오르는 것을 막겠다는 취지인데 이 경우에도 임대차 계약이 한번 갱신된 것이기에 집주인은 2년 뒤에는 세입자를 바꾸고 임대료를 마음껏 올릴 수 있게 된다.   게다가 이미 한 차례 이상 계약을 갱신해 2+2를 넘긴 세입자는 구제 대상이 되기 어렵다. 현재 추진되는 법안들은 집주인이 계약갱신청구권을 거절하는 것도 제한적으로 인정한다. 집주인이 실거주할 이유가 입증되거나 세입자가 집을 심각하게 파손한 경우 등이 주로 거론된다.   그렇다고 아예 4년을 예외적 조건 없이 무조건 보장할 수도 없는데 임대차 기간이 4년으로 고정되면 집주인들이 부담을 느껴 임대를 포기해 매물이 줄어들 수 있기 때문이다.   한 전문가는 “초기 임대료 상승은 물론 제도 시행 이후에도 임대료가 새로운 세입자를 받을 때마다 크게 오를 수 있다”며 “서울시의 장기전세주택에서도 세입자가 퇴거하고 새로운 세입자가 오면 임대료가 상당 수준 오르기도 했다”고 말했다.  
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    2020-07-14
  • 서울 뉴타운 아파트는 로또?…분양 후 입주 때 4억원 이상 시세 차익
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 서울지역의 뉴타운 아파트를 분양받으면 입주 시점에 4억원 이상의 시세 차익을 볼 수 있는 것으로 조사됐다.   14일 리얼투데이 등에 따르면 올 상반기 입주한 뉴타운 내 아파트 9개 단지의 분양권과 입주권을 분석한 결과, 평균 입주권의 실거래가가 9억8619만원이다. 이는 해당 단지의 평균 분양가(5억6953만원)대비 4억 1666만원 오른 것.   서울지역 뉴타운 아파트의 분양권 대비 입주권이 4억원 이상의 시세 차익이 생기는 것으로 조사됐다. 사진은 현대건설이 품은 한남뉴타운 3구역 모습. [사진제공=용산구청]   지난 달 입주를 시작한 거여·마천뉴타운 ‘e편한세상 송파파크센트럴’ 전용 59㎡는 지난달 10억3421만원(9층)에 입주권이 거래됐다. 지난 2017년 12월의 분양가(6억2000만원) 보다 약 4억원 가량 프리미엄이 형성된 셈이다. 전용 84㎡ 입주권도 올해 5월 12억4000만원(8층)에 거래돼 분양가(8억1700만원)보다 4억2000만원이 올랐다.   수색·증산뉴타운의 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’의 입주권 가격도 고공행진 중이다. 이 단지의 전용 84㎡ 입주권은 올해 2월 12억230만원(5층)에 거래됐고, 5월에는 11억230만원(8층)에 거래돼 분양가(5억8000만원)만큼 웃돈이 붙었다.   또한 상계뉴타운 첫번째 아파트인 ‘상계역 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡ 입주권은 지난 5월 9억3000만원(24층)에 거래돼 분양가(5억6700만원)대비 3억6000만원의 프리미엄이 붙어 64%의 수익률을 기록했다.   한 전문가는 “뉴타운 사업은 일반 재개발 지역보다 규모가 크고 체계적인 개발이 이뤄진다. 대부분 역세권에 위치하고 도로와 공원, 편의시설 같은 기반시설도 잘 갖춰져 있는 것이 특징이다”면서 “특히 서울의 뉴타운의 경우, 대형 건설사의 참여가 많아 브랜드타운으로 조성되는 경우가 많아 입주 후에도 가격 상승 요인이 충분하다”고 말했다.  
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    2020-07-14
  • 올 상반기 상가 거래량 감소…코로나19로 인한 내수경기 침체 영향
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 올 상반기 상가 거래량이 감소한 것으로 조사됐다. 코로나19여파에 따른 내수경기 침체가 영향을 미친 탓으로 분석된다.   14일 국토교통부 실거래가 시스템 등에 따르면 올 상반기 상가(판매시설) 거래량은 4179건으로 지난해 거래량(4480건) 대비 6.7% 감소했다.   올 상반기 상가 거래량이 1년 전 같은 기간에 비해 감소한 것으로 조사됐다. 코로나19에 따른 내수경기 침체가 주 원인으로 꼽힌다. 사진은 서울의 한 상가에 임대문의 안내문이 붙어 있는 모습. [사진제공=연합뉴스]   지역별로는 울산이 19건으로 지난해(44건) 대비 56.8% 줄어들어 가장 높은 감소율을 보였다. 이어 부산(49%), 대구(44.4%), 서울(7.2%), 광주(6.3%) 등 순으로 감소했다. 거래량이 증가한 지역도 있었다. 인천은 311건으로 지난해(164건) 대비 89.6% 증가했다.   투자 수익률도 감소하고 있다. 올 1분기 중대형 상가 투자수익률은 1.31%로 지난해 4분기 1.69% 대비 0.38%포인트(p) 감소했다. 올 1분기 소규모 상가 투자 수익률은 1.17%로 지난해 4분기 수익률 1.43% 대비 0.26%p 감소했고 1분기 집합상가 투자 수익률도 지난해 4분기 1.76%에서 0.31%p 감소한 1.45%로 조사됐다.   한 상가 전문가는 “코로나19로 인해 상가의 거래량이 경직된 분위기를 보였고 긴급재난지원금 등으로 상권 분위기가 좋아지는 모습을 보였지만, 회복된 분위기를 유지하는데 어려움을 겪고 있다”면서 “현 시점에서 상가 투자의 관심과 인기는 예전에 비해 떨어졌다. 다만 유망 상권 등의 분위기는 활기를 띠고 있어 지역·상권별 상반된 분위기는 당분간 지속될 전망이다”고 말했다.  
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    2020-07-14
  • 올해 5월까지 오피스텔 1만5천여 건 거래…예년 평균 대비 11% 증가
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 올해 5월까지 오피스텔의 매매 거래량이 1만5000여 건을 기록, 예년 평균 대비 11% 증가한 것으로 조사됐다. 예년과 크게 달라지지 않고 수도권 중심으로 거래가 많았지만 올해는 일부 광역시와 지방 등지에서 거래가 증가한 게 눈에 띄었다. 수도권보다 규제가 덜하고 가격도 상대적으로 저렴한 신축 오피스텔이 쏟아진 결과로 풀이된다.   13일 정비 업계에 따르면 오피스텔 매매 건수는 전국 기준, 올해 1~5월까지 1만5769건이 공개됐다. 매매 실거래가가 최초 공개된 2006년 이후 동기간 평균 거래량(1만4155건) 대비 11.4%, 지난해(1만2010건) 대비 31.3% 증가했다.   오피스텔 모형도 모습 [사진제공=뉴스투데이DB]   서울은 같은 기간 5312건 거래됐다. 예년 평균(2006년 이후 동기간 거래량 평균) 대비 7% 가량 거래가 더 됐고, 지난해 동기간 대비 56.3% 증가했다. 경기는 3907건으로 예년 평균보다 5% 거래 건수가 감소했다. 지난해 보다는 49.2% 늘었다. 인천은 1785건 거래돼 예년 대비 55.3% 늘었고 지난해 대비 3.1% 줄었다.   광역시와 지방은 각각 2854건, 1911건 거래됐는데 대구(227건), 강원(133건), 경북(230건), 충남(500건), 충북(210건)이 2006년 실거래 공개 이후 최고 거래량을 기록했다.   서울은 금천이 404건 매매거래가 됐다. 지난해부터 입주한 신축 오피스텔을 중심으로 거래가 이뤄지면서 예년 평균보다 5배 이상 거래됐다. 은평도 예년 평균보다 2배 이상인 301건 거래됐다. 강서는 473건으로 영등포와 함께 서울에서 가장 많이 오피스텔 매매거래가 이뤄졌다. 강남, 여의도권 출퇴근 수요가 많아 지하철 역 주변이나 기업들이 많이 입주한 마곡지구 주변으로 거래가 꾸준히 이뤄졌다.   금액대별로 3억원 이하 오피스텔 거래가 가장 많았다. 3억원 이하는 1만3637건 거래가 이뤄졌으며 전체 대비 86% 가량을 차지했다. 오피스텔은 대표적인 수익형 상품으로 1~2인 가구 전월세 임차 수요를 대상으로 하는 임대수익 목적이 크다. 이런 이유로 소형 면적으로 재고가 형성돼 있다 보니 거래가 형성되는 금액대도 3억원 이하가 가장 많았다.   전용면적 기준으로 40㎡이하가 9392건 거래되면서 전체 거래량의 절반 이상을 차지했다. 하지만 40㎡이하의 거래비중은 점차 줄고 그 외 전용 40㎡초과~60㎡이하, 전용 60㎡초과~85㎡이하의 거래가 늘고 있는 추세다. 올해 전용 40㎡초과~60㎡이하, 전용 60㎡초과~85㎡이하는 각각 2672건, 2919건 거래됐다.   직방 관계자는 이와 관련해 “초소형, 저렴한 오피스텔 위주로 거래되던 시장에서 면적대가 조금 더 커지고 다양해지는 이유는 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다”고 말했다.   이어 “과거보다 삶의 질에 더 가치를 두는 1~2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 결과로도 해석할 수 있다”고 덧붙였다.  
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    2020-07-13
  • 강북 아파트, 강남 따라 고공행진?…서울 아파트값 상승세 주도
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 6·17대책 이후 중저가 단지가 많은 강북, 노원, 구로 등 지역의 매수세가 늘고 토지거래허가구역으로 지정된 송파구(잠실동)와 가까운 강동구의 집값이 오르면서 서울 아파트값의 상승세가 이어지고 있다. 이에 정부가 한 달도 안 돼 지난 10일 내놓은 종합부동산세, 양도소득세 인상안 등이 당분간 매수심리를 압박하는 요인으로 작용할 것으로 보이지만, 장기적으로 집값 안정화에 기여할지는 미지수인 것으로 분석되고 있다.  계속되는 정책에 내성이 생겼고 양도세 중과 유예기간이 내년 6월까지라는 점과 무엇보다 더 내야하는 세금만큼 집값이 오른다는 기대 심리가 깔리면서 다주택자들의 버티기와 이에 따른 매수자들의 관망이 예상되기 때문이다.     6·17대책이 힘을 못쓰면서 아파트값이 오르자, 정부가 지난 10일 22번째 대책을 내놓으면서 집값을 안정화시키겠다는 확고한 의지를 드러냈다. 그러나 시장에선 세제만 강화하고 정작 중요한 공급에 대한 구체적인 대안이 없다는 지적이 잇따르고 있다. 사진은 서울 마포구 일대 아파트 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   13일 부동산 114 등 관련 업계에 따르면 서울 아파트 매매가격(지난 10일 기준)이 전주(0.12%)대비 0.02%포인트(p)오른 0.14%로 7주 연속 상승세를 이어갔다.   재건축 아파트(0.06%→0.07%)와 일반 아파트(0.13%→0.15%) 모두 상승폭을 키웠는데 강북지역이 상승세를 이끌고 있다. 강북(0.32%)은 매수세가 꾸준히 이어지면서 번동 주공1단지, 미아동 삼각산아이원 등이 500만~1000만원 올랐다.   노원(0.30%)은 중계동에 있는 라이프, 신동아, 청구2차 등이 최대 2500만원 상승했다. 강동(0.28%)은 대규모 입주 물량이 해소되고 토지거래허가구역 규제 사정권에 벗어나면서 오름폭이 커졌다. 성내동 성내삼성, 길동 강동자이, 고덕동 고덕래미안힐스테이트 등이 1500만~2500만원 올랐다.   ■ 세제 강화·공급 누른 대책, 집값 안정화 기여 ‘글쎄’   집값이 계속오르자 정부가 다주택자와 단기 시세차익에 대한 세제 강화 등을 주 내용으로 한 보완 대책을 발표했는데 시장에선 세제만 강화하고 공급 대책없이 수요만 억눌렸다는 의견이 나오고 있다.   여기에 이번 대책에서는 언급이 없었지만, 12·16대책에 있었던 1주택자 종부세율 인상안(최대 3.0%)의 추진은 집값을 잡겠다는 정부의 확고한 의지를 다시 한번 내비친 것으로 풀이된다.   이 개정안을 포함해 12·16대책의 종부세 등 개정안은 20대 국회에 상정됐으나 통과되지 못했다. 12·16대책과 6·17대책에 7·10대책을 합친 정부의 종부세·양도세 개정안이 이달 임시국회에서 통과되면 내년부터 시행될 가능성이 크다.   이처럼 세제는 강화된 반면 실수요자들을 위한 공급대책은 미진하다. 정부는 홍남기 경제부총리가 주재하고 관계부처 장관, 지방자치단체가 함께하는 ‘주택공급 확대 TF’를 구성해 공급 확대 방안을 마련할 계획인 가운데 3기 신도시 용적률 향상, 도심 내 공실 상가 및 오피스 활용, 도시주변 유휴부지 등 신규 택지 추가 발굴 등을 공급대책 대안으로 꼽았다.   전문가들은 실질적인 공급대책과 속도의 필요성을 지적했다. 전문가 A씨는 “다주택자에게 세금을 더 내게하고 1주택자에게도 종부세를 올린다고 하는데 수요가 맞물려 있어 (이것으로는) 집값이 쉽게 내려가지 않을 것이고 공급이 따라야 한다”면서 “3기 신도시 등에 공급 물량을 늘린다고 하는데 (지역이)서울이 아니다. 그린벨트 해제, 재개발 재건축 완화 등을 통해 수요가 많은 서울 지역에 공급물량을 늘려야 한다”고 말했다. 서울 외곽지역의 공급으로는 수요를 잠재울 수 없다는 뜻으로 해석된다.   전문가 B씨는 “재건축의 공공성 설계 등 구체적인 대안이 나와야 한다”고 전했다. 전문가 C씨는 “검토안이 몇 개 나왔는데 공급물량의 활성화를 위해서는 일정에 차질을 빚지 않고 속도를 내는 게 중요하다”고 설명했다.  
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    2020-07-13
  • [뉴투 부동산 주간 동향] 생애최초 주택구입시 취득세 감면…전국 8050가구 청약 접수
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 서민과 실수요자의 내 집 마련을 위해 주택 구입에 대한 부담을 경감한다. 생애최초 특별공급 적용 대상주택 범위에 ‘민영주택’을 포함하기로 했고, 주택을 구입한 신혼부부에만 적용됐던 취득세 면제가 앞으로 연령이나 혼인여부에 상관없이 누구나 받을 수 있도록 확대된다.   정부는 지난 10일 정부서울청사에서 ‘제10차 비상경제 중앙대책본부 회의’를 열고 이 같은 주택시장 안정 보완대책을 발표했다. 이에 따라 생애최초 주택구입시 취득세는 1억5000만원 이하 주택 구입의 경우 100% 감면되며 1억5000만~3억원(수도권 4억원) 이하 주택에는 50% 감면 혜택이 부여된다.   길음역 롯데캐슬 트윈골드 투시도 [사진제공=롯데건설]   13일부터는 규제지역 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 10%포인트(p) 우대하는 ‘서민·실수요자’ 소득기준 완화조치가 시행된다. 또한 규제지역 지정·변경 전까지 입주자모집공고된 사업장의 무주택자와 처분조건부 1주택자 잔금대출에 대한 ‘규제지역 지정·변경전 대출규제’도 적용해 잔금대출 규제 조치를 보완해 나가기로 했다.   이처럼 정부는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 위한 대책을 마련하는 가운데 차주 분양시장에도 영향을 미치며 분위기가 한층 더 뜨거워질 전망이다.   부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 7월 셋째 주에는 전국 18곳에서 총 8050가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 서울, 경기, 충남 등에서 이뤄진다.   서울에서는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’가 1순위 청약 접수를 받는다. 경기에서는 ‘고덕 헤리움 시그니어’ 오피스텔의 청약 접수가 진행된다. 충남에서는 ‘호반써밋 시그니처’가 1순위 청약 접수를 받는다.   모델하우스는 10곳이 오픈한다. 인천에서 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’, ‘브라운 부평’의 모델하우스가 문을 연다. 대구에서는 ‘동대구2차 비스타동원’의 모델하우스가 사이버로 손님을 맞이한다. 당첨자 발표는 6곳, 계약은 14곳에서 진행된다.  ■ 청약 단지   15일, 롯데건설은 서울 성북구 길음동 542-1번지 일원에 위치한 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 5층, 지상 35층, 2개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 395가구 규모의 주상복합단지다.   전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형으로 구성되며 이 중 약 55%에 해당하는 218가구를 일반에 분양한다. 단지는 4호선 길음역과 지하통로로 연결되는 초역세권 단지로 중심업무지구 접근성이 뛰어나다.   같은날 호반건설은 충남 당진시 수청동 수청2지구 RH-1블록에 위치한 ‘호반써밋 시그니처’의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 2층, 지상 최고 29층, 12개 동, 전용면적 84㎡, 총 1084가구 규모다.   단지 인근에 현대제철, 석문국가산업단지, 송산일반산업단지, 아산국가산업단지, 서산오토밸리, 서산테크노밸리, 서산인더스밸리 등이 위치해 직주근접 단지로 주목받을 것으로 보인다.   ■ 모델하우스 오픈 단지   17일, 동원개발은 인천 영종국제도시 A-31블록에 위치한 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’의 사이버 모델하우스를 오픈한다. 단지는 지하 2층, 지상 20층, 6개 동, 전용 79~84㎡, 총 412가구로 조성된다.   인스파이어 복합리조트와 제3연륙교 등 개발호재가 풍부하며, 실수요자를 위한 특화설계 및 우수한 조경시설이 적용돼 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.   같은날 동원개발은 대구 동구 효목동 637-1번지 일원에서 ‘동대구2차 비스타동원’의 모델하우스를 오픈한다. 지하 3층, 지상 15층, 12개 동, 전용면적 50~84㎡, 총 627가구 중 405가구가 일반분양된다. 단지 바로 옆에는 효목초가 위치해 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학을 할 수 있으며, 중학교의 경우 수성구와 더블학군을 갖춰 교육환경이 좋다.  
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    2020-07-13
  • [뉴투분석] 신정뉴타운, 목동 재개발 지지부진에 반사이익 얻나
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 재건축 단지들에 대한 부동산 규제를 쏟아내면서 재건축을 앞둔 단지들은 안전진단뿐 아니라 2년 실거주, 재건축초과이익환수제 등으로 사업에 난항이 예상된다.   서울 양천구 목동 재건축 사업 역시 예외가 아닌 가운데 옆 동네 신정뉴타운이 상대적으로 낮은 집값에 목동생활권을 누릴 수 있다는 점에 반사이익을 보면서 사업 속도를 높이고 있다. 최근에는 입주권 등 시세도 고공행진을 거듭하고 있다.   신정뉴타운이 재건축 단지에 대한 규제 강화로 반사이익을 보고 있는 가운데 사업에 속도를 내면서 입주권 등 시세가 오르고 있다. 사진은 신정뉴타운 일대 모습. [사진제공=양천구청]   12일 관련업계 등에 따르면 2003년 지정된 신정뉴타운은 양천구 신월동과 신정동 일대에서 진행되는 정비사업으로, 총 10개 구역으로 나눠 재개발이 진행되고 있다. 1-2구역의 ‘신정뉴타운두산위브’(357가구)는 2012년 입주를 완료해 개발 속도가 가장 빠른 곳이고 2년 후 1-4구역의 ‘신정뉴타운롯데캐슬’(930가구)이 입주를 마쳤다.   가구 규모가 가장 큰 1-1구역의 ‘목동센트럴아이파크위브’(3045가구)는 지난 3월 준공해 입주에 들어갔고, 두 번째로 가구 수가 많은 2-1구역의 ‘래미안목동아델리체’(1497가구)는 내년 1월에, 바로 옆 2-2구역의 ‘호반써밋목동’은 2022년 3월에 입주민을 맞을 예정이다.   1-3구역은 사업시행 변경인가가 끝났고, 1-5구역은 구역 해제 상태에서 서울시와 협의를 끝내고 용역발주 예정이다. 이에 대해 양천구청 관계자는 “재개발 구역 지정을 위한 타당성을 검토하고 있다”고 설명했다. 3-1·2구역은 재개발 추진위원회가 구성돼 있는 상황이다.    ■ 입주권 10억원 돌파…정부, “재건축 규제 완화 생각하지 않아”   국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 ‘래미안목동아델리체’ 전용 84.95㎡는 지난달 23일 13억원(19층)에 거래됐다. 분양 최저가 7억4000만원 대비 2배 가까이 올랐다. 주변 단지와의 격차도 줄어들었는데 ‘목동신시가지7단지’(1986년 준공) 전용 66.6㎡의 지난달 매매가격이 14억원 중후반대다.   조합설립인가가 난 4구역에 있는 ‘은아쉐르빌’의 가격도 올랐다. 2002년에 지은 신정동에 있는 ‘은아쉐르빌’ 전용 64.91㎡는 지난해 3월 4억2000만원(3층)에 실거래가 이뤄졌지만, 지난달에는 5억5000만원(1층)에 거래되면서 1년 새 1억3000만원이 오른 것으로 확인됐다. 신축 아파트 조성을 앞두고 있어 프리미엄(웃돈)이 붙은 것으로 풀이된다.   한 전문가는 “재건축 규제 강화로 목동 재건축단지가 힘을 받지 못하는 상황에서 신정뉴타운에 있는 새 아파트가 주목받으면서 가격이 오르고 있다” 고 설명했다.   김현미 국토교통부 장관은 지난 10일 6·17 부동산 정책 후속 대책을 발표하는 자리에서 “재건축 규제 완화는 생각하지 않고 있다”고 밝혔다. 재건축 사업에 지속적으로 압박을 가할 것으로 보이는 가운데 새 아파트 수요가 재개발 사업으로 돌아갈 가능성도 점쳐진다.   또 다른 전문가는 이와 관련해 “새 아파가 들어설 신정뉴타운의 가격 상승은 지속되고 목동 재건축이 추진되면 (단지) 주민들의 이주로 향후 (신정뉴타운의)수요는 계속 이어질 것”이라고 내다봤다.  
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    2020-07-12
  • 올 상반기 ‘노도강’ 포함 ‘강북5구’ 아파트 거래량 크게 증가
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 올 상반기 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)을 포함해 성북·동대문구 ‘강북5구’의 아파트 거래량이 크게 증가한 것으로 나타났다. 강남권과 달리 시세와 분양가에 부담을 덜 가진 수요자들이 대거 몰린 결과로 해석된다.   10일 서울부동산정보광장에 따르면 올 상반기 서울 아파트 거래량은 3만4853건으로 전년(1만8088건)대비 92.69%의 증가율을 보였다. 서울 전체 매매거래량이 1년 전 같은 기간에 비해 큰 폭으로 증가한 가운데 ‘강북5구’가 32.25%(1만1239건)를 차지, 지난 10년간 거래 중 가장 높은 비율을 기록했다.   ‘노도강’을 포함한 성북·동대문구 ‘강북5구’의 올 상반기 거래량이 최근 10년 새 가장 많은 것으로 나타났다. 시세와 분양가 등이 수요자들을 끌어들인 결과로 해석된다. 사진은 성북구 일대 아파트 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   ‘강북5구’는 해마다 25%안팎의 거래 비율을 보여왔는데 올 들어 급격하게 증가했다. 반면 ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)의 거래량은 같은 기간 26.65%(4821건)에서 16%(5577건)로 크게 낮아졌다.   한 전문가는 “지속된 주택시장 규제로 인해 대출 문턱이 크게 높아지며 기존 시세상승이 가파르게 진행되며 높은 매매가를 보이는 지역의 매수가 쉽지 않아졌다”면서 “이에 상대적으로 매매가, 분양가가 저렴한 강북권 일대로 수요자들의 매수세가 집중된 것으로 보인다. 이러한 거래량 흐름은 강북권 시세를 꾸준히 상승시킬 것이다”고 말했다.  
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    2020-07-10
  • 다주택자에 종부세 2배로 높인다…생애 최초 특별공급은 민영으로 확대
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 다주택자 대상 종합부동산세 최고세율을 현행 3.2%에서 6.0%로 상향조정한다. 반면 민영주택에 생애최초 특별공급을 신설하고 신혼부부 특별공급 기준은 완화하는 등 생애최초 주택 마련은 현행보다 대폭 지원을 늘리기로 했다.   정부는 10일 정부서울청사에서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 ‘제10차 비상경제 중앙대책본부’(경제 중대본)회의를 열고 이 같은 내용을 담은 부동산 보완대책을 발표했다.   홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 10일 정부서울청사에서 부동산 보완대책을 발표하고 있다. [사진제공=연합뉴스]   이 대책에 따르면 다주택자에게 부과되는 종부세율이 현행 3.2%보다 2배에 달하는, 12·16대책 당시 4.0%보다 1.5배에 달하는 6.0%로 끌어올려, 과표 94억원을 초과하는 3주택 이상과 조정대상지역 2주택자는 종부세 최고세율 6.0%를 적용한다.   다주택자 보유 법인에 대해서는 일괄적으로 6.0%가 적용된다. 종부세 인상에 따른 세부담이 생기게 된다. 이와 관련해 홍남기 경제부총리는 “다주택자로서 시가 30억원을 예로 들면 종부세가 3800만원이다. 전년에 비해 2배가 넘는 인상이다”고 설명했다.   단기보유 주택 매도 등 양도세 부담이 대폭 강화된다. 1년 미만으로 보유한 주택을 팔 경우 70%의 세율, 2년 미만은 60%의 세율이 적용된다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 양도소득 기본세율에 추가되는 중과세율을 지금보다 10%포인트(p)씩 더 높여 조정대상지역 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 양도세를 중과한다. 다주택자가 집값이 올라 생기게 되는 소위 불로소득을 대부분 환수하겠다는 뜻으로 해석된다.   다만 양도세 중과는 내년 6월 1일부터 시행되는데 홍 경제부총리는 이에 대해 “양도세 인상에 따른 주택 매물잠김을 고민했다. 1년 간 유예기간을 두는 건 양도세 부담을 감안해 주택을 매각하라는 사인이다”고 설명했다. 다주택자들의 매물이 시장에 나오기 위한 출구를 열어두는 걸로 풀이된다.   조합원 입주권의 경우 1년 미만 보유 시 양도세율을 현행 40%에서 70%로, 2년 미만 보유 시 현행 기본세율에서 60%로 인상한다. 2년 이상인 경우 현행 기본세율을 적용한다. 분양권의 경우는 현행 조정대상지역 50%, 기타지역 기본세율 적용에서 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60%의 양도세율을 각각 적용하기로 했다.   ■ 다주택자 취득세율 최대 12% 적용   기존 4주택 이상 보유 시에만 적용했던 다주택자의 취득세 중과를 2주택 이상으로 확대한다. 이에 따라 주택 가액과 상관없이 2주택자는 8%, 3주택 이상과 법인은 12%의 취득세율을 적용받는다. 현재는 3주택 이하와 법인은 주택 가액에 따라 1~3%, 4주택 이상은 4%를 내는데 중과 대상을 확대하면서 세율도 올린 것.   생애최초 주택 구입에 대한 취득세 50% 감면 특례를 확대한다. 기혼 유무, 연령과 관계없이 1억5000만원 이하의 주택을 구입하면 취득세를 면제해주고, 1억5000만원 초과 3억원 이하 주택(수도권 4억원 이하)은 50%를 감면한다.   강남구 도곡동 일대 아파트 단지 모습 [사진제공=연합뉴스]   6·17대책으로 규제 지역으로 편입된 지역의 아파트 수분양자들이 강화된 주택담보대출비율(LTV)로 대출이 어려지면서 불만의 목소리가 끊이지 않자 정부가 이에 대한 보완책도 내놨다.   규제지역 지정 또는 변경 전까지 입주자 모집이 공고된 사업장의 무주택자와 처분조건부 1주택자의 잔금대출에 종전 LTV를 적용한다. 비규제지역의 LTV 규제 비율은 70%다.   신규 규제지역 효과 발생일 (지난달 19일) 이전 청약 당첨이 됐거나 계약금을 냈으면 중도금 대출에 기존처럼 비규제지역 LTV 70%를 적용하기로 했다. 단 잔금대출에는 규제지역의 LTV가 새롭게 적용됐다. 9억원 이하 주택의 LTV가 비규제지역에서는 70%이지만 조정대상지역에서는 50%, 투기과열지구에서는 40%로 낮아진다.   ■ 수도권에 중소규모 택지 발굴 예정   정부는 주택 공급물량을 확대하기 위해 수도권에 중소규모의 택지를 발굴할 예정이다. 국토부 관계자는 이에 대해 “아직 지자체 협의 등이 진전되지 않아 구체적인 입지를 밝힐 수 있는 단계를 아니다”고 말했다. 앞서 정부는 용산 정비창 부지를 개발해 8000여 가구를 공급한다는 계획을 발표했는데 서울 중심지에 있는 유휴부지를 찾을 수 있을지 주목된다.   민영주택에도 생애최초 특별공급을 시행한다. 특별공급은 생애최초 주택 구입자나 신혼부부, 다자녀 가구 등을 위해 물량을 따로 배분해 공급하는 제도다. 투기과열지구 내 9억원 초과 아파트는 제외되고 전용 85㎡ 이하 소형평형에만 적용된다. 민영주택은 현재 특별공급 비율이 신혼부부 20%, 다자녀 10%, 기관 10%, 노부모 부양 3% 등 총 43%다. 여기에 3기 신도시 등 공공택지에선 15%를, 민간택지에선 7%를 생애최초 물량으로 새로 할당한다는 것이다. 국가나 지자체, 공공기관 등이 짓는 국민주택에선 특별공급 비율을 20%에서 25%로 높인다.   생애최초 특별공급은 추점제로 운영된다. 연령대에 상관없이 일정 수준 소득 및 자산 기준을 맞추고서 생애 처음으로 내 집마련에 나선 무주택자라면 누구나 참여할 수 있으며, 추첨을 통해 당첨자를 뽑는다.   전세자금(버팀목)대출 금리도 인하한다. 일반 버팀목 대출은 보증금 1억~3억원, 연소득 4000만~5000만원 구간에선 2.70%에서 2.40%로 0.30%포인트 낮아진다. 청년 전용 버팀목 대출은 만 25세 미만 단독세대주 외 청년에 대한 금리가 1.8~2.4%에서 1.5~2.1%로 0.3%포인트 인하된다.   저금리와 관련해 홍 경제부총리는 “한은의 고유권한이고 (한은이)적절하게 판단할 것”이라면서 “과도한 유동성이 부동산시장에 유입되지 않는 대책, 보다 생산적인 투자처를 만들어주는 대책이 근본적으로 따라가야 한다. 그 사례로 민자투자를 활성화해야 한다”고 말했다.  
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    2020-07-10
  • 정부, 10일 오전 세제 등 총망라한 부동산 대책 발표
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 10일 오전 세제 등을 총망라한 부동산 대책을 발표한다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 오전 11시 30분께 정부서울청사에서 ‘제10차 비상경제 중앙대책본부 회의 결과’를 브리핑하는 자리에서 부동산 대책을 발표한다.   대책에는 다주택자에 대한 종합부동산세 실효세율을 대폭 인상하고 등록 임대사업자에게 주어지던 세제 혜택 등이 폐지되는 방안이 포함될 전망이다.   서울 송파구 잠실 롯데월드타워에서 바라본 강남구 일대의 아파트 단지 모습 [사진제공=연합뉴스]   더불어 1주택 실수요자나 청년 등 무주택자에게는 세제·금융·주택 공급 혜택을 동시에 제공하는 등 다주택자와 차별화할 방침이다.   이날 브리핑에는 홍 부총리를 비롯해 김현미 국토교통부 장관, 진영 행정안전부 장관, 손병두 금융위원회 부위원장이 참석하고 임재현 기재부 세제실장이 배석한다.  
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    2020-07-10
  • 정부, 종합부동산세 대폭 강화…10일 세제 대책 발표
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 정부가 오는 10일 다주택자에 대해 종합부동산세를 대폭 강화하는 내용 등을 담은 부동산 세제 대책을 발표한다.   9일 관련 업계에 따르면 정부와 더불어민주당은 이달 임시국회에서 최우선 처리키로 한 종부세, 양도소득세 관련 법안 내용의 남은 쟁점을 막바지 조율 중이다. 더불어민주당 관계자는 “다주택자에 대한 실효세율을 강화하는 게 핵심”이라고 말했다. 당정이 마련한 세법 관련 개정안은 국회 기획재정위 여당 간사인 고용진 의원 대표 발의로 내주 초까지는 국회에 제출하고, 곧바로 야당과 기재위 조세소위 심사 일정 협의에 들어간다는 계획이다.   정부가 오는 10일 다주택자에게 종합부동산세를 대폭 인상하는 등 부동산 세제 대책을 발표할 예정이다. 사진은 서울 송파구 잠실 롯데월드타워에서 바라본 인근 아파트 모습. [사진제공=연합뉴스]   이와 관련해 당정은 종부세 세율을 적용하는 과표 기준선을 낮추거나 새로운 과표 구간을 신설해 다주택자들이 납부하는 종부세액을 지금보다 크게 늘리는 방안을 마련 중인 것으로 알려졌다.   당내에서는 최고세율을 현행 4.0%보다 더 높여야 한다는 의견도 나오고 있지만, 실효성이 높지 않다는 반론도 있다. 대신 1주택자 장기보유 세액공제를 포함해 각종 종부세 공제 제도 전반을 손 볼 것으로 알려졌다.   특히 등록 임대사업자에게 종부세 등 세제 혜택을 주던 것을 축소하거나 폐지하는 방안도 이달 국회에서 우선 처리할 법 개정안에 반영하는 방안도 검토되고 있는 걸로 알려져 결과에 이목이 쏠린다.   더불어 주택 단기 매매(1~2년)에 대한 양도소득세 부담을 대폭 강화하는 방안을 소득세법 개정안에 담고자 구체적인 방안을 마련 중이다. 또한 다주택자에 양도세 기본 세율과 중과 세율을 한층 강화하는 방안도 검토되고 있다.  
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    2020-07-09
  • 강남권 아파트값 상승세…송파구 가장 높은 상승률 기록
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 6·17대책에도 불구하고 서울 아파트 특히 강남권 단지의 상승세가 두드러지고 있다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동이 있는 송파구가 가장 높은 상승률을 기록했다.   한국감정원은 7월 첫째 주 서울 아파트값(지난 6일 기준)이 0.11% 상승해 전주(0.06%)대비 오름폭이 커졌다고 9일 밝혔다. 이번 주 상승률은 12·16대책 이후 7개월여 만에 가장 높은 수치다.   서울의 한 부동산 중개업소 모습 [사진제공=연합뉴스]   강남권의 상승세가 눈에 띈다. 송파구(0.07%→0.18%), 강남구(0.03%→0.12%), 서초구(0.06%→0.10%)가 규제 이후 오히려 아파트값이 크게 오르고 있는 것. 이에 대해 한국감정원 관계자는 “토지거래허가구역 지정 이후 규제지역 인접 지역으로 매수세가 몰리며 가격이 상승하고 거래가 이뤄지고 있다”고 말했다.   마포구(0.07%→0.14%), 용산구(0.05%→0.10%), 성동구(0.05%→0.07%)도 전주보다 오름폭이 커졌다. 9억원 미만의 중저가·중소형 아파트가 몰려 있는 노원구(0.08%→0.13%), 도봉구(0.08%→0.14%), 강북구(0.10%→0.13%), 금천구(0.05%→0.08%), 관악구(0.07%→0.10%) 등도 올랐다. 저금리에 유동성 자금이 시장에 흘러들어 가격이 상승하고 있는 걸로 분석된다.  
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    2020-07-09
  • ‘임대차 3법’ 부작용?…서울 아파트 전셋값 계속 치솟나
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 새 아파트 분양을 받고자 하는 등의 이유로 전세를 찾는 세입자와 달리 시세에 맞춰 가격을 올리거나, 월세 등을 원하는 집주인이 많아 전세시장의 수요와 공급의 불균형이 심해지면서 전세가격이 치솟고 있다.    이에 정부가 세입자를 보호하기 위해 전월세신고제를 포함해 전월세 상한제, 계약갱신청구권 ‘임대차 3법’에 대한 입법 절차에 들어갔지만 효과는 미미할 것으로 보이는 가운데 수요가 있는 곳에 신규 공급물량을 늘리는 정책이 필요한 하다는 게 업계의 전언이다.   서울 아파트 전세가격이 멈출 기미가 보이지 않는다. 이에 정부가 세입자의 권리를 보호하기 위해 ‘임대차 3법’에 대한 입법 절차를 진행하고 있지만, 신규 공급 물량을 늘리지 않고서는 치솟는 전셋값이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 게 업계의 전언이다. 사진은 서울 잠실동의 한 아파트 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   9일 한국감정원 등 관련 업계에 따르면 서울 아파트 전세가격(지난달 29일 기준)이 53주 연속 상승세를 이어갔다. 한국감정원 관계자는 이에 대해 “새 아파트 선호와 청약 대기, 교육제도 개편 등에 따른 수요가 꾸준하다”면서도 “저금리 장기화에 따른 풍부한 유동성 등에 따른 상대적 공급부족 현상이 지속되면서 (전세값이)계속 오르고 있다”고 설명했다.   서초·강남·강동·동작·구로구 등 강남 11개구와 마포·강북·용산구 등 강북 14개구 모두 가격이 상승세다. 송파구 잠실동에 있는 리센츠 전용 84㎡는 두 달 전 9억원대에서 현재 2억원 이상 오른 11억원대, 성동구에 있는 옥수어울림 전용 84㎡는 2년 전에 비해 1억5000만원 오른 8억원 후반대에 시세를 형성하고 있는 걸로 알려졌다.   이처럼, 임대인 우위 전세시장에서 전월세 가격이 불안정한 주택시장의 안정을 꾀하고 세입자를 보호하기 위한 취지로 ‘임대차 3법’에 대한 입법화가 추진되고 있다.   ‘임대차 3법’이 시행된다면 전세가격 상승세는 한동안 지속될 것으로 보인다. ‘전월세신고제’는 집주인의 소득이 고스란히 드러나 그에 따른 세금 부담이 생겨, 결국 세입자의 전월세가 오를 수밖에 없게 된다. 또한 ‘전월세상한제’로 임대료 상승구간이 5%로 제한된다면, 시행되기 전 집주인이 임대료를 올릴 가능성이 크다. 줄어들 수익만큼 세입자에게 임대료를 더 요구하게 되는 것.     또 세입자의 재계약 요구를 집주인이 거절하지 못하도록 하는 ‘계약갱신청구권’ 역시 집주인에게 부담으로 작용, 결국 세입자에게 임대료 인상을 가져다줄 수 있다는 해석도 나온다.   한 전문가는 “입주 물량이 줄어들고 있는데 공급을 늘리지 않는 상황에서 (임대차 3법의)시행은 가격 상승의 여지가 충분하다”고 말했다. 또 다른 전문가는 “수요가 있는 곳에 아파트뿐 아니라 임대주택 등 신규 물량을 공급하는 정책이 필요하다”   한편 부동산114에 따르면 서울의 입주 물량은 올해 4만2456가구를 기록한 후 오는 2021년, 2022년에는 각각 2만2977가구, 1만3419가구로 줄어든다. 경기권은 이미 입주물량 감소세가 시작됐다. 올해 입주 물량은 11만9000여 가구다. 이는 지난해(14만여 가구) 대비 15.1% 감소한 수치로, 2018년(16만8000여가구)부터 계속 줄어들고 있다.  
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    2020-07-09
  • 규제 피해 몰린 수익형 부동산 오피스텔, 올 상반기 거래량 증가
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 강화된 규제로 주택 구입이 사실상 어려워지자, 이를 피한 수익형 부동산 특히 오피스텔이 주목받으면서 올 상반기 거래량이 증가한 것으로 나타났다.   9일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올 상반기 오피스텔 매매 거래량은 1만8409건으로 1년 전 같은 기간에 비해 3992건(27.7%) 증가했다. 특히 경기도가 4711건(51.5%)으로 가장 많이 증가했다. 한 상가 전문가는 “투자 진입 장벽이 서울 오피스텔 보다 낮기 때문”이라고 말했다.   오피스텔 모형도 모습 [사진제공=뉴스투데이DB]   부산은 2220건(4.6%↓)으로 거래량이 감소했다. 지난해보다 규모 등에서 시장의 분위기가 동일한 것으로 파악돼 거래가 늘지 않은 것으로 보인다.   청약시장에도 수요자들이 몰렸다. 한국감정원 청약홈에 따르면 올 상반기 전국 오피스텔 32곳 중 19곳의 오피스텔이 기간 내 청약 마감됐고 경쟁률이 가장 높았던 분양 오피스텔은 대전에 있는 ‘힐스테이트 도안’으로 223 대 1을 기록했다.   한 전문가는 “올 상반기 청약 마감된 13곳이 10대 건설사가 시공했다”면서 “브랜드 오피스텔의 수요는 더욱 높아졌고 역세권, 업무지구 등의 입지가 오피스텔 가치를 좌우하는 시장이 됐다. 앞으로 지역·상품별 양극화 현상은 더욱 심화될 것”이라고 내다봤다.  
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    2020-07-09
  • ‘10억 클럽’ 단지 나온 노원구, 아파트 거래량이 최고인 이유는
    [뉴스투데이=최천욱 기자] ‘10억 클럽’ 단지가 나온 노원구의 아파트 거래량이 가장 많은 것으로 조사됐다. 교통, 학군 등이 좋아 수요자들의 주거선호도가 높기 때문인 걸로 풀이된다.   9일 관련 업계에 따르면 최근 10년간 서울 지역 아파트 거래량은 총 80만5605건이다. 구별로 살펴보면 노원구가 8만1189건(10.08%)으로 1위를 차지한 가운데 강남구 5만312건(6.25%), 강서구 4만7627건(5.91%), 강동구 4만3621건(5.42%), 성북구 4만2295건(5.25%) 순으로 이어졌다. 강남구보다 3만건이 넘는 월등한 거래량을 보인 노원구는 특히 2015년에는 1만1740건이 거래돼 25개구 중 처음으로 1만건을 넘어섰다.   노원구가 서울 지역의 아파트 거래량에서 가장 많은 것으로 조사됐다. 종로, 광화문, 강남 등지로 오고가기 쉬운 교통(4·7호선)과 학군이 수요자들의 발길을 끌어들이고 있는 것으로 풀이된다. 사진은 노원구의 한 아파트 단지 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   9억원 이하 중저가 단지가 많은 동북권 대규모 아파트 밀집지역인 노원구 상계동과 중계동은 지하철 4·7호선을 타고 30분대로 종로, 광화문, 강남 등지로 이동이 편리하다. 더불어 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가에 해당되는 중계동 은행사거리를 중심으로 학군이 형성돼 있어 학부모들의 선호가 높다.   최근에는 개발 호재로 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 현재 지상 철도가 지하화 되는 4호선 창동·당고개역 지하화 사업의 타당성 조사가 진행 중이며, 상계역과 왕십리역을 잇는 동북선 경전철도 추진 중이다. 또한 남양주 진접지구까지 이어지는 4호선 연장선과 수도권광역급행철도(GTX)C 노선이 계획 중에 있다.   가격도 상승세다. 지난달에는 첫 ‘10억 클럽’ 단지가 나오기도 했다. KB부동산 리브온에 따르면 지난해까지만 해도 9억원대에 거래됐던 중계동 ‘청구 3차’ 전용 84㎡는 지난달 13일 10억300만원(7층)에 신고가를 썼다.   매매시장만큼 청약시장도 관심이 높다. 2017년 이후 노원구에 분양된 아파트는 총 5개 단지(일반분양 1333가구)가 공급돼 모두 1순위에서 마감됐다. 특히 2018년 상계주공7단지를 재건축한 ‘포레나 노원’은 평균 경쟁률 97.95대 1을 기록, 그 해 서울에서 청약 경쟁률이 가장 높았다.   한 전문가는 “6억~7억원대 거래가 많고 대출에도 어려움이 없어서 진입 장벽이 타 구에 비해 높지 않다. 이 흐름은 계속 될 것이다”고 말했다.  
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    2020-07-09
  • 부산 수영구 ‘삼익비치’ 아파트, 1년새 9억원 폭등한 까닭은
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 규제의 완화가 지방 광역시 특히 부산과 대구의 시세를 이끄는 지역의 아파트 가격 차이를 벌이고 있다. 지난해 11월 부산 수영구가 조정대상지역에서 해제되면서 대구 수성구와의 3.3㎡당 평균 매매가격이 1년 새 7만원에서 375만원으로 크게 벌어진 것.   서울 등 외지 투자자가 몰린 것으로 풀이되는 가운데 수영구를 대표하는 재건축 단지 ‘삼익비치’가 서울지역의 재건축 단지와 달리 매입 시 2년간 거주 의무가 필요없기 때문에 향후 집값 상승세를 주도할 전망이다.   부산 수영구 남천동 일대 아파트 모습 [사진제공=연합뉴스]   8일 KB부동산 리브온 등 관련 업계에 따르면 지난해 6월 부산 수영구와 대구 수성구의 3.3㎡당 평균 매매가격은 각각 1563만원, 1555만원으로 가격 격차는 7만원 수준이었다.   하지만 부산 수영구가 조정대상지역 해제 이후 7개월 만에 가격이 1599만원에서 1982만원 오르면서 평균 매매가격이 24% 상승하자, 같은 기간 2.2%오르는데 그친 대구 수성구와의 가격 차이가 375만원으로 확대됐다.    부산 수영구는 부산의 대표적인 관광지 광안리 해수욕장을 비롯해 남천항, 민락항 항구가 가까이 있어 관광개발 호재가 많은 지역이다. 여기에 남천동 삼익비치타운 재건축과 민락동 해안가 재개발, 미월드 및 수상호텔 웨일크루즈 개발, e-편한세상 오션테라스 상가 등과 연계한 해안도로변 스트리트 상권 조성 계획 등 다양한 개발 호재가 있어 부산의 대표 부촌으로 꼽힌다.   대구 수성구는 ‘대구의 대치동’이라는 불릴 정도로 자녀들의 교육을 위해 맹모들이 끊임없이 몰리는 학세권이자, 범어역이 가까운 역세권 지역이다. 또한 공원, 백화점 등 근린생활시설이 타 구와 달리 집중돼 있어 대구의 부촌으로 회자되는 곳이다.   가격 상승세는 실거래가에서도 확인됐다. 수영구 남천동에 있는 ‘삼익비치’ 전용 131.27㎡는 지난해 6월 8억1800만원(7층)에 거래됐는데 지난달에는 17억5000만원(7층)에 거래되면서 1년 새 113.9%(9억3200만원) 오른 가격에 새 주인을 맞이했다. 같은 구 민락동에 있는 ‘센텀비스타동원’ 전용 109.18㎡는 같은 기간 7억원(19층)에서 9억원(15층)으로 2억원(28.5%) 올랐다.   반면, 대구 수성구 범어동에 있는 ‘두산위브더제니스’ 전용 143.79㎡는 올해 6월 17억원(19층)에 거래됐는데 지난해 6월 16억7000만원(19층)에 거래된 것과 비교하면 3000만원 상승에 그쳤다.   서울 거주자의 부산 아파트 매입건수도 증가하고 있다. 한국감정원에 따르면 올 들어 5월까지 서울 거주자가 부산에 있는 아파트 459가구를 사들였다. 이는 지난 2011년 1월부터 5월까지 786가구 이후 최대치이며, 이 중 수영구에 있는 아파트는 46가구로 한국감정원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 최고치를 기록했다.  
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    2020-07-08
  • 올 상반기 서울 아파트 값 상승, 강북지역이 주도
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 강북지역이 올 상반기 서울 아파트 매매가격 상승률을 주도한 것으로 조사됐다. 9억원 이하 중저가 아파트가 많고 수도권광역급행철도(GTX), 동북선 경전철 등 다양한 개발 호재가 작용한 걸로 풀이된다.   8일 KB국민은행 리브온 등 관련 업계에 따르면 올 상반기 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격 상승률은 4.62%(1030만→1078만원)다. 강북지역이 6.77%의 상승률을 기록한 반면, 강남지역은 3.34%(1210만→1251만원)오르는 데 그쳤다. 강북지역에서 특히 동대문구가 10.27%(782만→863만원)로 가장 많이 올랐고 성북구 9.65%(757만→830만원), 강북구 9.53%(618만→677만원), 구로구 8.45%(708만→751만원), 노원구 8.43%(689만→747만원) 등 순으로 뒤를 이었다.   올 상반기 강북지역이 서울 아파트 매매가격 상승률과 거래량을 주도하고 있는 것으로 조사됐다. 그동안 오르지 않은 강북지역을 중심으로 수요자가 몰리고 있는 가운데 향후 이 같은 분위기는 계속될 전망이다. 사진은 동대문구 청량리역 가까이에서 공사가 한창인 청량리롯데캐슬SKY-65 현장 모습. [사진제공=뉴스투데이DB]   청량리역 주변을 중심으로 ‘청량리롯데캐슬SKY-65’, ‘청량리한양수자인192’, ‘청량리역 해링턴플레이스’ 등의 정비사업 이슈가 주변 구축 단지의 시세 상승에 영향을 미쳤고 정부가 오는 2027년 교통과 일자리를 다 잡는 ‘청량리역 복합환승센터’를 구축한다는 청사진을 발표한 점도 집값 상승에 힘이 실린 것으로 보인다.   시세상승은 매매거래량으로도 이어졌다. 서울부동산광장정보에 따르면 이날 기준 1년 전 같은 기간에 비해 올 상반기 동대문구(674건→1489건), 성북구(796건→2192건), 강북구(341건→1245건) 모두 증가했다. 특히 노원구는 (1902건→4893건)으로 매매거래량이 크게 증가하며, 서울 25개구 중 가장 많은 거래량을 보이고 있다.   한 전문가는 “매매가 상승이 크게 이루어지지 않았던 지역을 중심으로 수요자가 몰리며 매매거래량과 시세상승이 이루어지고 있다”며 “당분간 강북지역을 중심으로 하는 부동산 온기가 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.  
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    2020-07-08
  • 경실련, 다주택 보유 더불어민주당 의원 주택 처분서약 이행 촉구
      [뉴스투데이=최천욱 기자] 경제정의실천시민연합(경실련)은 7일 더불어민주당 당사 앞에서 기자회견을 열고 여러 채의 주택을 보유한 더불어민주당 의원들의 주택 처분서약 이행을 촉구했다.   경실련은 이 자리에서 “지난 1월 민주당은 투기과열지구 등에 주택을 2채 이상 보유한 총선 출마자들에게 ‘실거주 주택 1채를 제외한 주택을 모두 매각하겠다’는 서약서를 쓰게 했지만 의원들은 서약을 이행하고 있지 않다”고 지적했다.   경실련이 7일 더불어민주당 당사 앞에서 기자회견을 열고 다주택자 민주당 의원들의 주택 처분서약 이행을 촉구하고 있다. [사진제공=연합뉴스]   이어 “김태년 원내대표에게 1주택 외 처분 권고대상자 명단, 권고 이행 실태 등을 밝히라고 요구했으나 답변을 받지 못했다”면서 “당 대표와 원내대표는 보여주기식 처분 권고에 대해 사과하고 즉각 서약을 이행하라”고 요구했다.   그러면서 “민주당은 부동산 거품 제거와 투기 근절에 앞장서야 함에도 스스로 투기세력이 돼 종부세는 인상하면서도 다주택자에 대한 세제 혜택을 유지하는 등 부동산 개혁에 반대해왔다”고 주장했다.   경실련에 따르면 지난 총선에 당선됐던 더불어민주당·더불어시민당 국회의원 180명 중 42명이 다주택자다. 이 중 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역에 주택 2채 이상을 보유한 의원은 6·17대책 기준을 적용했을 때 21명에 이른다.  
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    2020-07-07
  • 선(先)세제 강화, 후(後)공급 확대…윤곽 잡히는 6·17대책 후속 조치
    [뉴스투데이=최천욱 기자] 6·17부동산대책에도 불구하고 계속되고 있는 서울 아파트 매매가격 상승과 풍선효과 등을 잠재위기 위한 정부의 후속 조치가 세제 강화를 우선으로 하고 공급 확대를 후에 내놓는 방안으로 윤곽이 잡히고 있다. 하지만 구체적인 내용과 발표 시기, 방법 등은 좀 더 시간이 걸릴 것으로 전망된다.    7일 관련 업계에 따르면 정부는 다주택자 등에 세금을 인상하는 보유세·거래세 개편안을 이번 주 중 먼저 내고 공급 확대 등 여타 대책은 1~2주 시차를 두고 별도로 내놓는 등 추가 핀셋 대책을 순차적으로 발표할 예정이다.   세금 인상안을 우선적으로 공급 확대를 나중에 내놓는 등 6·17대책 후속 조치가 순차적으로 발표될 예정인 가운데 7일 오전 진행되는 관계장관회의(녹실회의)에서 세부적인 논의가 진행될 예정이다. 사진은 서울 강남구의 한 아파트 모습. [사사진제공=뉴스투데이DB]   이와 관련해 정부 고위관계자는 “과제별로 대책이 마련되는데 시차가 있어 한꺼번에 종합대책을 마련하기보다는 순차적으로 발표할 가능성이 크다”고 말했다   종합부동산세와 양도소득세 등 세제 개편안은 이날 오전 진행되는 기획재정부와 국토교통부, 행정안전부 등 관계부처 장관회의(녹실회의)에서 조율하는 것으로 알려졌다. 종합부동산세의 경우 3주택 이상에 대해 기본공제(6억원·1가구 1주택자는 9억원)를 3억원으로 낮추는 방안 등이, 양도소득세의 경우 1년 미만 보유자에 대해 세율을 80%까지 끌어올리는 방안 등이 검토되고 있다.   여당은 이 같은 내용을 담은 세법 개정안을 이번 주 중 발의해 7월 임시국회 회기 내에 처리하겠다는 방침이다. 세제 개편은 의원 입법으로 이뤄지는 만큼 여당이 발표하는 방안이 우세하다.   더불어 주택 공급량을 대폭 늘리는 방안도 들여다 보고 있다. 공급은 지자체와 입지·건축 규제 관련 협의가 필요하기 때문에 빠르면 다음 주는 돼야 방안이 마련될 것으로 보인다. 또한 청년과 신혼부부에 대한 특별공급을 늘리는 등 청약 제도에 대한 개편도 검토 중이다.   특히 이번 대책으로 인해 이미 분양받은 아파트의 중도금, 잔금 등 마련에 어려움을 호소하고 있는 실수요자들의 대출 규제를 보호하는 보완책도 모색하고 있다. 6·17대책이 사실상 수도권 전 지역을 규제지역으로 묶자, 주택담보대출비율(LTV)이 떨어져 당장 대출금 등 마련에 발동을 동동구르고 있는 실수요자들의 비판 목소리를 감안한 조치로 풀이된다.  
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    2020-07-07
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