12·16대책 이후 강남3구 9억원 초과 아파트 거래 감소

최천욱 기자 입력 : 2020.03.24 15:01 |   수정 : 2020.03.26 07:46

서울과 경기 중심으로 감소폭 커…보유세 부담으로 앞으로 더 줄어들 듯

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[뉴스투데이=최천욱 기자] 12·16대책 이후 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)의 9억원 초과 아파트 거래가 줄어든 것으로 나타났다. 대출 규제와 함께 보유세 부담으로 감소폭은 더욱 가팔라질 것으로 전망되고 있다.
 
24일 KB부동산 등 관련 업계에 따르면 12·16대책 이후 3개월 동안 거래가격 9억원 초과 아파트 매매거래량 감소폭은 서울과 경기를 중심으로 컸다. 서울의 9억원 초과 아파트의 실거래 신고건수는 6026건으로 대책 3개월 전 9757건보다 61% 줄어들었다. 이는 9억원 이하 감소폭 대비 2배 이상 큰 수치로 거래 신고 기한 30일 이내를 고려해도 9억원 초과 아파트 매매 거래량의 감소폭이 크다는 게 KB부동산의 설명이다.
 
 
강남구 아파트.png
12·16대책 이후 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)의 9억원 초과 아파트의 거래가 줄어들었다. 보유세 증가 등으로 인해 향후 거래는 줄어들 전망이다. 사진은 사업 초기 고밀도 재건축 단지가 많은 강남구의 한 아파트 모습. [사진=최천욱 기자]

 

9억원 이하 실거래 계약건수는 1만6837건으로 대책 3개월 전  2만2726건 대비 25% 줄었다. 상대적으로 고가 아파트 대비 감소폭이 좁혀졌다.

 
고가 아파트가 많이 몰려 있는 ‘강남3구’는 대책 직전 3개월 4376건에서 직후 1274건으로 평균 70% 감소했다. 강남구는 1646건에서 447건(72%, 1199건)으로 서초구는 1148건에서 334건(70%, 814건)으로, 송파구는 1582건에서 493건(68%, 1089건)으로 줄었다. 강남구는 사업 초기 고밀도 재건축 단지가 많은데 용적률 등 제한으로 사업 속도가 더딘 결과로 풀이된다.
 
같은 기간 ‘마용성’(마포·용산·성동구)도 1874건에서 832건으로 평균 55% 줄었다. 이 지역은 최근에 최고가를 찍었고, 보유세 등의 영향을 받아 새 아파트를 사려는 수요가 줄었다.
 
경기는 2454건에서 1077건으로 56% 감소했다. 수원시 영통구는 239건에서 97건(59%)으로, 성남시 분당구는 1293건에서 515건(60%)으로, 과천시는 197건에서 31건(84%)으로 각각 줄었다. 이들 지역과 광교신도시, 위례신도시 등은 9억원 이상 아파트가 많이 모여 있는데 대출 규제 영향으로 매수세가 감소한 걸로 보인다.
 
대책 이후 9억원 이하 아파트 거래가 늘어난 곳은 경기와 인천 두 곳이다. 경기는 5만2771건에서 27%(1만4451건) 늘어난 6만7222건이, 인천은 1만1545건에서 41%(4800건) 늘어난 1만6345건이 거래됐다. 경기와 인천은 저평가되고 주목받지 못한 비규제지역에서 향후 집값이 오르고 대출한도가 높은 곳을 찾는 수요자와 투자자의 경향이 반영됐다. 
 
지방은 세종이 2470건에서 32% 증가한 3264건으로 가장 높았다. 규제지역임에도 지난해 대전에 비해 가격이 오르지 않았고 분양에 따른 신규공급이 마무리되면서 대전에서 세종으로 인구가 유입됐다.
 
서울 강남권을 중심으로 9억원 이상 고가 아파트 거래는 줄어들 전망이다. 대출 규제로 자금 확보가 어렵고 보유세 부담이 커졌기 때문이다. 국토부에 따르면 강남구 아파트 두 채를 보유한 경우 지난해 보유세는 3047만원 납부했지만 올해는 76% 늘어난 5366만원을 내야한다. 
 
한 부동산 전문가는 “조정대상지역 내 자금조달계획서 대상이 3억원으로 확대되고, 코로나19에 따른 금융시장 불안과 실물경기 위축으로 부동산 시장에도 불확실성이 커져 주택시장에서 추가 매입은 신중해야 한다”고 말했다.
 
이어 “올해 주택시장은 9억원 이하 중저가 대상으로 실수요 위주로 시장이 바뀌고, 무주택자는 매수 시기를 미루며 전월세로 머물면서 전월세 거래량이 늘어날 가능성도 있다”고 덧붙였다.

 

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