하락 멈춘 서울 집값..규제 카드 또 꺼낼까
김성권 기자 | 기사작성 : 2019-06-25 17:07   (기사수정: 2019-06-25 17:07)
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▲ 서울 강남구 아파트단지 [사진제공=연합뉴스]

최근 서울 집값 반등 조짐

하반기 시장 하락폭 둔화 전망..정부, 추가 규제 시사


[뉴스투데이=김성권 기자] 잡힐듯 보였던 서울 집값 움직임이 심상찮은 모습이다. 주택시장이 불안한 모습을 보이면 즉각 추가 대응을 하겠다고 단언한 정부가 또 어떤 규제카드를 쓸지 관심이 쏠린다.

25일 업계에 따르면 서울 아파트값은 정부, 민간 등 국내 주택가격 동향 조사기관 통계 모두 상승 신호를 나타내고 있다.

한국감정원 주간 아파트가격 동향에 따르면 17일 조사기준 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 값은 35주 만에 보합 전환하며 하락세를 마감했다. 강남구가 0.02%, 송파구 0.01%, 서초구 0.00%로 보합 전환했다. 양천구(0.02%) 구로구(0.02%) 마포구(0.01%)도 상승 전환하는 등 서울 전체 아파트값이 바닥을 찍고 상승 전환하는 모습이다.

국내 대표 민간 통계기관인 KB부동산과 부동산 114도 상승세를 가르키고 있다. KB부동산 리브온의 주간 가격동향(17일 기준)에 따르면 서울 아파트값 상승률은 0.01%로 집계돼 지난해 12월 3일 이후 26주 만에 상승 반전했다. 부동산 114 통계에서도 지난주 서울 아파트값은 0.03% 올라 2주 연속 상승세다.

지난해 급등했던 서울 아파트값은 수요 억제와 대출 규제, 세제 강화에 공급 대책 카드까지 전방위적인 규제가 이어지면서 하락기로 접어드는 추세였지만, 최근 일부 지역을 중심으로 다시 반등 조짐을 보이면서 '집값 바닥론'에 불을 지피고 있다.

업계에서는 상승 전망에는 신중한 모습이면서도 더 이상 떨어지지는 않을 것으로 보고 있다. 주택산업연구원은 올해 하반기 주택매매가격은 상반기말 대비 수도권에서 0.3% 떨어져 하락폭이 둔화할 것으로 내다봤다. 거래량도 40만건으로 상반기에 비해 소폭 증가를 예상했다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 '하반기 주택시장 전망' 보고서를 통해 "올해 상반기에는 9·13 대책의 영향과 보유세 강화 논란, 3기 신도시 발표 등 복합적 요인으로 주택시장 침체가 깊었다"며 "하반기는 시장 불확실성 리스크가 해소되면서 주택가격 하락 폭이 둔화할 수 있다"고 말했다.

정부와 여당은 주택 시장 움직임을 살피면서 추가 카드를 꺼낼지 고심하고 있다. 여당인 이원욱 더불어민주당 원내수석부대표는 지난 13일 "강남 재건축 아파트를 중심으로 부동산 가격이 오르고, 일반 아파트도 하락폭이 멈췄다"며 "시중 부동자금 1000조원 중 혹시라도 일부가 부동산으로 몰리면 가격 폭등이 예상된다. 이 문제를 당정이 예의주시 하고 있다"고 말했다.

추가 규제로는 가장 규제지역 추가 지정을 비롯해 재건축 연한 연장, 민간 아파트 분양가 상한제 적용, 1주택자 양도세 등 추가 세제 강화 등이 거론된다. 하지만, 내년 총선을 앞두고 무리한 카드를 꺼내기에 부담도 적지 않을 것이란 관측도 나온다.

업계 관계자는 "정부의 규제 의지가 확고하지만, 내년 총선 등 정치적인 상황을 고려하지 않을 수 없다"며 "현재에서 더 강화되거나 부동산 시장에 크게 부각되는 규제책을 내세우긴 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

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